临近年底武汉新盘却扎堆上市，12月份武汉50个楼盘展开贴身肉搏，降价已成“家常便饭”。此前尚在盘龙城、后湖、南湖等片区的降价蔓延至中心城区;一直置身价格战之外的豪宅也不再淡定，汤逊湖片、汉口沿江片等传统豪宅区新盘单价最高优惠近万元。武汉楼市似有全面降价之势。

值得关注的是，伴随开发商降价，不少楼盘出现“逆势热销”迹象，“日光盘”频现。热线房产网调查显示，59%网友表示，面对降价很多购房者按耐不住，纷纷抢购，中了开发商“圈套”， 后续房价将很难再下将。

喜：全面降价显兆头

中国社科院9日发布报告称：明年1季度，房价绝对价格下降的态势将持续;至2季度，绝对价格下降的范围呈现扩大趋势;真正回调出现在3季度，即降价范围继续扩大，降价幅度会更深。

忧：楼市或变不倒翁

据资料，12月第一周武汉房屋成交量为3013套，成交面积为31.48万平方米，与去年同期相比降幅为8.7%，达到一年谷底。然而最近，部分新开楼盘直接降价销售，逆势出现热销。

据房产顾问公司“大家顾问”统计，新近开盘的徐东紫领公寓均价9000多元/平方米，价格便宜的8000多元/平方米，比片区均价低了1000多元/平方米，开盘成交率达八成;汉阳的汉阳国际，精装修房折后均价8800元/平方米，而同一开发商同在汉阳的楼盘，单价达到1.1万元/平方米，汉阳国际开盘当天卖出九成左右。

打响汉阳降价第一枪的兰亭都荟，凭借7500元/平方米的片区均价，短短一周内，300多套房源已所剩不多。以9000元/平方米抢占中北路最低价的东湖1号，甚至出现附近多个单位员工组团买房现象。

最近热销的都是低价楼盘，这也倒逼一些力挺高价的楼盘采取推特价房等方式突围，通过降价来换得销量。

对此，有59%担忧随着“以价换量”范围的扩大，楼市或将渐暖，开发商压力逐渐得到缓解，武汉楼市或在只尝到“一口甜头”之后再难下跌。网友“热风”留言，开发商的花样促销很诱人，很观望的人都会跟风买房，武汉房价估计“永不倒”。

业内专家认为“日光”、“排队买房”等火爆现象，给低迷的市场成交注入一针强心剂，这种情况对于宏观成交影响有限，但并不是楼市“回暖”的征兆。

社科院12月9日在北京发布的《住房绿皮书》中表示，2012年将是住房市场调控措施充分发挥效应的一年。2012年一季度，一线城市绝对价格下降的态势将持续，但是降幅不会很大，试探性降价、权衡降价可能是市场主导，价格拐点很可能在第一季度显现。到二季度，整体性降价幅度则有限。预计开发企业会加大推盘力度，新盘定价更趋合理，老盘降价的幅度将更大，绝对价格下降的范围呈现扩大趋势。但真正的降价是在第三季度，降价范围会继续扩大，降价幅度会更深。

今年10月武汉房价绝对价格有所下降，楼市已从“局部促销”转变为“全面促销局部降价”，下一步或将迎来真正的全面降价。

何时是出手时机?武汉晚报广厦周刊主编杨光华认为，年底许多开发商迫于销售压力会降价，但只是短暂的，因此要把握好出手时机，如果楼盘售价比心理预期低10%—20%就可出手。

“买房最佳时期应该是明年三季度，因为明年上半年房价肯定往下走，但到三季度以后房价会企稳，明年下半年信贷政策放松概率大。”施琪判断。