发布时间：2011-12-23来源：热线房产网
一、新“国八条”出台
国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。热线房产网第一时间对第三轮房地产调控政策进行解读。
关键内容解读：
1、调控成了政治任务！首次行政干预房价。
此次调控首次提到各地政府要根据当地经济水平、收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定年度新建住房价格目标，并于一季度向社会公布。这是第一次通过行政干预房价的形式来进行房地产调控。
2、猛药再加料！二套房再提高首付。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例由原来的50%提高到了60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。炒房客的门槛资金门槛再次提高。
3、增加交易成本！加强二手房转让税收监管。
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。<详细>
二、聚焦房产税试点
自去年至今的一次次楼市调控中，房产税被视为打击投资投机、稳定房价最有力的“核武器”。在去年高呼了一年“狼来了”之后，随着重庆表态要开征房产税后，业内惊呼“狼真的来了”。
正在召开的重庆市“两会”传出消息，重庆市市长黄奇帆1月9日在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。重庆成为首个将“开征商品房房产税”写入地方政府工作报告的城市。分析人士认为，对高档房征收房产税，从直接效果上看是抑制房价。同时，重庆试点是为房产税将来在全国铺开累积经验，完善房地产税收体系。
消息人士称，重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1％左右。重庆市市长黄奇帆此前表示，重庆现在实行的政策，是“低端有保障，中端有市场，高端有遏制”的思路，重点将对高端住房比如别墅等，征收房产税，加以遏制。黄奇帆还表示，重庆将对价格高于市场平均价格3倍的“高价房”收取1％的房产税。
上海的版本也不少，第一个版本是只对二套以上和别墅征收，征收税率是0.8%；第二个版本是“新老划段”，仅对新购入房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”，如对新购房屋人均面积超过70平方米部分征收，税率为0.6%；同时对不能提供3年以上工作纳税记录的非上海户籍居民，购房也将征税。第三个版本是从第三套起征，房产税税率为0.8%，以购房金额为基数进行征收，自行报税缴纳。另外还有0.3%~0.4%的税率版本
三、武汉出台房价控制目标
武汉市公布了2011年度的新建住房价格控制目标：房价增幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。截至3月29日，已有包括上海、深圳、武汉、郑州、太原在内的超过70个县市，公布了房价控制目标。
房价增幅与GDP增速“绑定”
武汉市房管局昨介绍，经武汉市政府研究决定，武汉市今年新建住房的价格控制目标，与全市年度生产总值(GDP)和居民人均可支配收入的增长水平“绑定”。房价增幅要低于上述两个指标的增速，并遵循“就低不就高”的原则。
此次房价控制目标的范围，与今年2月出台的“新限购令”一致，覆盖全市范围，包括所有城区和远城区。另外，房价涨幅控制体现的是全市住房均价水平，而非某个楼盘的具体涨幅。
房价控制目标，为了与“限购令”区分，也被形象地称为“限价令”。
武汉市房管局介绍，武汉市以经济社会发展目标，作为房价控制的参考依据，有益于建立房价与经济增长和人均可支配收入的联动机制；同时有助于稳步提高武汉市居民家庭住房支付能力，可以有计划、有步骤地解决居民住房问题。
“限价令”不等于“指导价”
专家认为，实施限购令的同时出台“限价令”，将对控制未来房价上涨幅度、遏制非理性投资具有积极作用，但也要防止“限价令”被开发商和炒房者当成一种“指导价”。
随着多个城市陆续公布房价控制目标，也有居民担心，目标都设定了涨幅上限，会不会有开发商认为只要定的房价不超过这个数字就可以卖房？事实并非如此。制定一个房价涨幅上限，不等于开发商可以自由涨价。<详细>
四、加息、上调存款准备金率
半年内四次加息，购房人还款压力大幅增加，势将进一步降低楼市销量。
四次加息百万贷款利息增加20万
与本次加息前5年期以上6.6％的贷款基准利率相比，加息后房贷基准利率增加了0.2个百分点，为6.8％。以一套总价150万元的住房为例，商业贷款100万元，分30年还清。按基准利率等额本息还款计算，加息前月均还款额为6386.59元。加息后月均还款额为6519.25元，增加132.66元。
相比去年10月20日之前5年期以上贷款5.94％的基准利率，当前房贷利率已累计提高了0.86个百分点。以100万元30年期贷款计算，四次加息后每月多还562.27元，总利息支出增加超过20万元。目前，武汉商业贷款首套房利率优惠，已经基本取消。如果购买的是二套房，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7.48％，总利息增加超过22万元。<详细>
五、发改委发布《商品房销售明码标价规定》
新楼盘的哪些房子已售，售价是多少？今后，开放商在卖房时，必须作出标示，让买房者了然于心。昨日，省及武汉市物价局、武汉市住房保障和房屋管理局联合召开商品房明码标价专题会议，会上透露，5月1日起，商品房销售将执行“明码标价新规”。同时，武汉市房管局将开展专项检查，物价局也将出台《商品房明码标价》实施细则，制订具体惩罚措施。
商品房“一套一价” 物业费也要挂牌
所谓明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时，按照《商品房销售明码标价规定》，公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。
根据“明码标价”的规定，商品房必须是“一套一价”，房地产开发企业应当在商品房销售场所的醒目位置，放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、电脑查询等方式。采取多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。
在标价时，要做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标明建筑面积单价或者套内建筑面积单价。商品房交付时，房价款应按合同约定进行结算。
商品房销售时选聘了物业服务企业的，还应该同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。
如果开发商想调整价格必须重新申报备案，并按新调整的价格及时在销售现场公示价格变更情况，同时保存完整的价格资料以备查证。<详细>
六、湖北省5年内新建筹集保障房100万套
《湖北省住房和城乡建设事业“十二五”规划纲要》昨日获省政府批准。《纲要》提出，“十二五”期间我省将新建和筹集保障性住房及各类棚户区改造住房100万套（间），实施农村危房改造40万户。
《纲要》要求在“十二五”期间实现保障性安居工程的新跨越，逐步建立和完善以公共租赁住房为重点，廉租住房、经济适用住房、棚户区改造等多路保障的住房保障体系，基本解决中等偏下收入家庭的住房困难，住房保障覆盖面力争达到城镇总户数的20%以上，城镇低收入家庭人均住房建筑面积到2015年要达到16平方米。
100万套保障房的构成如下：新增廉租住房实物配租14万户；多途径、多渠道筹集公共租赁住房房源36万套（间）；新建经济适用住房和限价商品房30万套；改造各类棚户区1350万平方米，使20万户城市居民和独立工矿区住房困难群众居住条件得到明显改善。<详细>
七、婚姻法新司法解释
最高人民法院正式公布《婚姻法司法解释(三)》，全文十九条，明天开始正式实施，多个条款涉及房产确权。婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归谁？婚后父母出资为子女买的房子是不是夫妻共同财产？司法解释一一回应。
焦点一、婚前一方贷款买的房子归谁？
近年来房价一路飙升，大多数人需要贷款买房，离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产，则可能出现对一方显失公平的情况。对此，司法解释(三)作出了明确规定，最高法新闻发言人孙军工。
孙军工：首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
近年来，房产增值速度惊人，可能婚前买的房几年后的市场价就翻番甚至几倍增长，对增值部分怎么分割？
孙军工：对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。<详细>
八、聚焦多城市出台限购令
国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。这意味着房地产市场宏观层面的调控政策不但不会放松，还可能迎来新一轮限购令。
本轮限购令主要以房价上涨过快的一线城市为主，二三线城市主张限购的只有少数。开发商普遍被一线城市限购令“逼退”至周边二三线甚至四线城市，限购令意外成为这些城市的利好因素。
作为房地产投资的价值洼地和限购令“盲区”，二三线城市楼市随即被催热。北京限购令出台后，周边的保定、石家庄、秦皇岛等地房价出现不同程度上涨。其中，邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜首，廊坊房价涨幅一度居全国百城第5位。
一位业内人士分析，从区域来看，楼市的上涨区域已从一线城市转向二三线城市。今年上半年销售额前10位的房地产企业，大部分销售额来自于二三线市场的布局，而这些地方很多城市并未实施限购政策。
二三线城市楼市过热已经引起业界及相关部门重视。多位业内人士此前预测，楼市限购令的实施范围可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向二三线甚至四线城市。<详细>
九、武汉部分银行首套房贷利率上浮
面对越来越紧的市场流动性，银行可用的信贷额度越来越少。近来有消息称，银行将从11月30日起暂停住房按揭贷款，一直持续到年底或明年春节。昨日，本地银行人士表示，并未收到相关通知。
随后，记者走访银行网点，江城超过半数银行称已暂停房贷业务。虽然对外宣称没有停贷，但在实际操作中一些银行已经“明放暗停”，也就是申请依旧接受，但贷款迟迟不放。
“贷款再办不下来，房子都买不成，干脆回山东老家得了。”吴旭两个月前在某股份制银行申请了首套住房贷款，到现在还没能获得审批。听闻银行11月30日要全面停贷的消息，吴旭显得很紧张。
多家大型商业银行的房贷业务持续收紧，不少银行甚至规定首套房首付要五成的要求。从审批时间来看，一些优质客户的房贷审批流程也要半年之久。
记者调查了解到，交行要求首套房贷利率上浮40%才能获得审批，建行则要求首套房贷利率上浮30%，中行要求上浮10%才有希望获得贷款。<详细>
十、武汉豪宅新标准拟定
市民戏称的“蜗居被豪宅”终于宣告终结。昨日，武汉市房管局、地税局、物价局、国土资源和规划局联合发文，宣布从12月1日起，上调武汉享受优惠政策普通住房的认定标准。
此前，武汉买卖一、二手房缴纳契税，税率分1%、1.5%和3%共三档。1%针对首次购房且面积90平方米以下住宅；1.5%针对普通住宅；3%针对非普通住宅。按原标准，由于要求中心城区住宅单价须7000元以下且总价不超过100万元，才能称为普通住宅，而目前三环内的房价基本都突破7000元，导致不少购房者都以非普通住宅缴纳3%契税。
据最新认定标准，江岸、江汉等7个中心城区，以及东湖新技术开发区、沌口开发区和东湖生态旅游风景区，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；总价不超过140万元（含）。相比老标准，去除了单价7000元的条款，并将总价从100万元提高至140万元。远城区普通住宅标准应同时满足以下条件：容积率1.0以上；单套建筑面积140平方米（含）以下；总价不超过90万元（含）。也去除单价5700元条款，并将总价从80万元提高至90万元。<详细>