随着各种调控政策的累积效应在年末集中显现，青岛房价终于开始松动，但记者发现，不管是已经买了房的还是即将买房的市民，面对房价下跌均难言高兴，因为目前商业房贷利率已高达7.05%，且明年的利率政策难料，这让很多购房者在房价看跌的现市仍难下购房决心。另据央行调查数据显示，未来3个月内有购房意愿的居民已跌至13.9%，逼近历史最低值。

数据 市民购房意向逼近历史最低值

近日，中国人民银行公布2011年第四季度储户问卷调查报告，报告显示，未来三个月内有购房意愿的居民占13.9%，接近有该项监测以来的最低点(13.2%，2008年三季度);同时，报告显示，72.9%的居民对当前房价表示不满，认为“过高、难以接受”，有20.8%的居民预期明年下半年房价将呈现“下降”趋势。

同时调查问卷显示，四季度偏好“房地产投资”的购房者环比跌了7.1个百分点，报告指出，房地产已经不再被居民作为投资首选。

算账 房价降10%购房者反多花8万

还有7天就将进入2012年，2011年的一年间，银行连续三次加息，商业贷款基准利率由年初的6.04%上升到了现在的7.05%，也就意味着，从明年开始，购房者将按照7.05%的利率交付“月供”。

在网上一位网友抱怨称，虽然今年房价呈现下滑趋势，但是增长的利率反而增加了购房者的负担，让居民更不愿意购买房屋了。

该网友举例称，按照今年房价，购买一套总价200万元的房子，如果今年初购买，首付三成，商业贷款20年，贷款利率还享受7折优惠，按现行五年期以上贷款基准利率7.05%计算，7折就是4.935%，按照等额本息还款法，20年累计应支付的利息总额为805404.17元。但如今房贷利率优惠已经取消，假设如果明年房价下降10%，即房产原总价降为180万元，同样是首付三成，商贷20年，因为各银行已经取消7折房贷优惠，按照现行基准利率7.05%计算，购房者总共付出的利息则高达1093588.39元，两种方式支付的利息总额相差288184.22元。也就是说，虽然总房款降了20万，但购房者反而要多掏8万多元。

微观 青岛房价仍比年初上涨163元/平方米

根据今年百城住宅价格指数的数据显示，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月份相比下降0.28%，其中青岛市11月青岛住宅均价为9668元/平方米，环比下降0.01%，但相比1月份平均9505元/平方米的青岛房价，仍涨了163元/平方米。

“虽然现在许多房价打折促销，但是价位还是很高，明年利率政策难料，房子还是买不起，也不敢买啊。”准备购房的市民张先生称。

12月初青岛李沧区重庆中路一家楼盘以5880元/平米的低价开盘，记者在售楼处看到，虽然有不少市民到售楼处围观，但是准备出手购买的却不多，许多准备购房的市民表达了“价位还是超出了心理预，在等等看吧。”的想法。