年底已近，开发商hold不住了，不给力的促销手段已经起不了作用，购房者更看重的是实实在在的降价，进入12月，武汉降价盘不断涌现。据悉，12月份武汉在售的200个楼盘中，价格出现明降的楼盘达到82个，占总数的41%。

楼市成交量直线下跌

中国住建部政策研究所副主任王珏林表示，受房地产调控的影响，目前一线城市房价稳中有降，二、三线城市房价涨幅放缓。

业内监测数据显示，上周监测的35个城市中，包括北京、天津、上海、广州、深圳在内的重点城市成交量皆下跌。其中，泸州(期+现)同比降幅最大，达到69.55%;其次天津，同比降幅均达66.95%;而杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。

武汉目前主城区在售楼盘279个，成交均价7809.39元/平方米，12月份第三周较前一周价格水平下跌5.87元/平方米，楼市价格跌幅0.08%，本周主城区销售套数1449套，较上周减少82套，减幅5.36%。

九折“房贷”实属楼盘降价

开发商为银行贴利息，这种现象实属罕见，近日，武汉上演“九折”房贷，这是银行的松绑政策?专家称：这并非银行松绑利率，而是开发商为银行贴息，实质乃楼盘变相降价。

位于汉口的联发九都府变相降价中表现突出，最新均价是10500元/平，降幅达到1500元，环比下降12.5%;而在黄陂盘龙城开发区的汉飞向上城二期则是远城区降幅最大的楼盘，在5600元的基础上直降1300元，环比下降23.2%;汉阳目前仅有玫瑰馨苑一家楼盘降价，最新均价8500元/平，降幅为100元，幅度非常小;东湖高新区光谷时代广场现价10000，降幅达1000，环比下降9.1%。;沌口开发区的官湖郡由7000元直降500元，环比降幅7.1%。

业内专家对此表示，在房地产调控时期，银行抬高利率发放贷款，正在吞噬开发商让利。任志强在其微博中表示——首套个贷利率远比限购更有杀伤力。价格下降的幅度低于利率上调的支出，只会降低消费者的可支付能力。

中国住建部政策研究所副主任王珏林表示房地产税由于执行标准不高，适用的消费者非常少，因此对市场的影响有限;限购虽然对成交量造成影响，但刚性需求现在足以支撑市场;加息影响非常大，对开发商和消费者均构成不小的影响;而限贷影响则最为深远，也是左右明年市场的关键因素。

2011年中央经济工作会议中针对房地产的表述是：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。之后，在“2011年北京市住房城乡建设情况”新闻发布会上，市住建委相关负责人也强调，北京限购政策按照国务院的统一部署执行了1年，效果明显，目前调控政策处在关键时期。北京市按照中央的决策部署，将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续。

至于明年会降多少，业内人士认为，受欧债危机的实质性影响，中国经济面临低迷，牵连到房地产。在已经库存积压严重的情况下，潜在供应量将促使在售项目继续下调售价，2012年将是购房的最佳期。