豪宅一直被认为是楼市的“最后壁垒”，最近武汉豪宅降价频现，全国多地也传豪宅“挺不住”消息，再次引起了各界关于武汉楼市走向的热议。在热线房产网的调查中，63.89%网友认为豪宅降价意味着武汉房价开始真降，而且将引发武汉楼市降价“多米诺效应”，更多的楼盘会相继将加入真降行列。

豪宅破楼市最后壁垒

临近年底，不仅盘龙城、后湖、南湖等片区楼盘纷纷降价，一直置身价格战之外的豪宅也不再淡定。据悉，由于以低于市场预期价入市，上月我市万元以上豪宅共卖出了1099套，在全市成交住宅中所占比例首次超过一成。

汤逊湖的滨湖壹号推出的 49套别墅，单价1万多，大大低于此前的市场预期。在汉口老牌豪宅武汉天地，新推的二桥北侧B地块御江璟城部分，其预期价格将比一桥之隔的南侧A地块低至少5000元一平米，单价最高甚至可相差上万元。此外，武昌滨江、东湖路沿线高档房也接连出现以低价“搅局”的新楼盘。

高档豪宅走平价路线直接带动武汉总体房价往下走。据市房管局统计，上月全市卖出的9877套新住房中，平均价格为6478元/平方米，环比10月和同比去年，首次出现“双下跌”。

一些业内人士认为，豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”，即使降价，也肯定是挺到最后。降价说明房价的泡沫正在被不断刺破，房价加速回归。

63.89%网友：将带来多米诺效应

此轮调控，通过收紧融资渠道和投资投机性需求，全面卡紧了房企的资金流。目前中小房企资金链断裂、兼并重组的项目越来越多。豪宅项目的降价，会不会进一步引发从高端到低端接连“告急”的多米诺效应?

对此，一半网友认为豪宅降价势必推动新一轮降价潮，武汉房价全面降价将拉开序幕。

据国家统计局数据，10月份70个大中城市中，住宅销售价格环比下降的城市有34个;与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。今年11月份，有楼市“温度计”之称的全国房地产开发景气指数为99.87，自2009年8月以来首次跌破100。豪宅项目的降价表明，从普通住宅到高档住宅的“降价”路线已经打通。

上海市政府发展研究中心曾对豪宅降价做过分析，报告称今后一段时间“放下身段”的房企会越来越多。

调查中，47.22%网友认为，目前开发商资金链普遍趋紧，豪宅降价只是开发商年末抢跑的常规手段;后市降价与否取决于开发商实力，与豪宅降价联系不大。

有业内人士分析，豪宅的降价促销、补偿差价等，是一种营销策略，或是吸引眼球的“噱头”，还是压力之下的纯粹让利，还需要观察和市场检验。

2012武汉楼市“降”字当头

据资料，年底武汉房价波动范围扩大，截止12月20日，近一个月以来， 武汉楼市价格发生波动楼盘总数为51个，价格下跌楼盘总数为27个，占比53%;较上月相比，12月价格出现波动楼盘增加了将近一倍，其中降价盘比例增多，降价盘在出现价格波动楼盘总数中占比超5成。房价波动趋向下行。销量方面，现在武汉楼盘销售率只有5成多，创2008年来的最低点。可售量上升、成交量低、出清周期增长，武汉现有新房，卖两年才能卖完。

业内人士称明年武汉楼市全年量价难有增长，房地产行业调整不可避免。在最近的中国房地产形势报告会上，多位专家认为明年武汉房价会持续回调。

中原集团总经理周耀认为，由于房地产信托也将在明年集中到期，所以尤其是明年上半年，开发商可能会过着“砸锅卖铁”的日子。