发布时间：2011-12-29来源：长江商报
谈调控：限购可以形成国策
“市场有两只手，一只是看不见的手，是纯粹市场的运行，由市场的供需决定，另一只看得见的手，就是政府这只手。”
莫天全认为，目前的房地产调控已不仅仅是一种单纯遏制房价上涨的手段，而是充分的与社会公平、社会福利、社会保障体系挂钩，在实施的过程中也非常注重市场的接受程度，比如房产税试点、物业税等，在推行的时候都需要过程和适时调整。
对楼市调控的“利器”——限购，莫天全认为，“限购要长期化，甚至如果必要的话，可以形成国策。大家知道现在的限购政策是地方政策，地方政府可以取消，也可以加码，但如果成为一个国策，像计划生育政策这样的，地方政府就没有办法改变。”
谈土地：土地有效供给能抑制房价
虽然“控制房价不上涨”的目标已经达到，但伴随着土地供应量不足等问题的出现，若不解决可能对未来房价带来更大压力。
“年前的那一轮房价疯涨，主要是有效供给不足造成的。”莫天全指出，表面上看目前拍卖行情冷清，但实际上正是“底价成交”这点优势吸引着各大品牌房企的纷至沓来。
“至11月，全国土地成交量只完成计划的44%。从这个角度来说，虽然现在把房价控制住了，但未来两三年怎么办，现在土地成交量的减少将对未来房地产市场的供应量带来压力。”对于如何走出房价越调越高的怪圈，莫天全认为最重要的还在于提升有效供给。
未来10年、20年还是一个朝阳产业，但不能脱离市场和社会的接受能力，所以适度的过剩应该对我们这个市场健康长期的发展是有利的。
而今，我国房地产市场已不单纯是一项国民经济的支柱产业，而与社会福利、社会公平挂钩，那么单靠短期调控是远远不够的，要推行长效调控机制。
2012年房地产市场政策伺机而动，全年量价难有增长。相当一部分企业资金压力会不小，另外就是最近一两年拿的地，现在要开发出来，卖出去肯定也是亏本的，所以对明年整个展望都是不涨，是下滑，但是下滑多少还不是很明确的状况。
“对2012年房地产业，大家并不是那么悲观，但同时也不乐观，基本的判断是价格应该在5%左右调整。一些涨得比较快的城市最多也不会超过10%的调整，跟我们最近听到了上海、北京大城市降价幅度达到20%、30%的程度是有很大的不同的。”莫天全认为2012年房地产调控仍将坚持不动摇。
湖北省房地产业协会会长刘光本——
住房发展要30年才能走向新调整期
2011年对房地产业来说是一个非常特殊的年份。国家出台了包括土地、金融、税收在内的各项调控措施，以及限购、限价等临时性的行政手段，以实现住房市场回归民生的根本目标，期望最终促进房地产业与国民经济协调发展。
我国城镇化的步伐还需要进一步加快，现代化建设不会停步。根据2010年国务院发展研究中心取得的数据显示，全国人均的住房面积在21—25平米之间。今后一些年，还有3亿农民将走进城镇，按照现在中等发达国家的住房水平和现在的实际需要测算，我们现有城镇住房的所有总面积加起来还要增加3倍才能够容纳城镇化需要，住房的快速发展至少还需要30年的时间才能够走向一个新的调整期。
今年的房地产调控初见成效，应该说已经得到了中央领导层的充分肯定，明年房地产政策的导向不会出现较大的改变，抑制房价过快增长和稳定房价依然是行业调控的基调。
武汉大学经济学系主任教授、政协委员文建东——
住房持有环节征税才能抑制投机
中国的房地产在未来是一个什么走势?我觉得有几个要点需要关注：第一，不少城市财政收入里，房地产收入要占50%以上，例如杭州，很多城市是这样的情形;第二，行业缺乏完整的市场。地方政府在微观层面介入，未在住房持有环节征税。如果真正要把房地产引向健康，很简单的办法就是在住房的持有环节征税，这样就可把真正投机的成分尽量挤压到最小限度。
对于未来预期，宏观经济会软着陆，维持在8%左右。武汉会超过10%保增长，实行积极的财政政策与稳健的货币政策。从短期看，明年的房地产行业调控仍然会坚持。一方面，地方财政压力加大或影响中央调控决心;另一方面，房地产调控目标并未完全实现。房价偏高的状况尚未根本改变，房价反弹的因素依然存在，房地产抑制实体经济，把更多的资本吸引到房地产行业里来，可以阻止发展方式的转型。房地产行业的暴利与快钱渐行渐远，短期内或许还有机会，长远而言投资性会渐渐消失，归于理性。
本报记者 马飞
人信汇70万方城市
综合体入主汉阳
本报讯 2011年12月25日，汉阳首座超大型国际都会综合体——汉阳人信汇项目启动仪式暨新闻发布会隆重举行，位于汉阳龙阳大道的营销中心同期盛大开放。
据悉，此次活动是备受瞩目的汉阳人信汇项目首度对外亮相。启动仪式在上午10时举行，汉阳区区委书记曹裕江、区长徐洪兰、区人大主任缪军、区政协主席张本满等70余位领导同志出席启动仪式，汉阳区委常委、常务副区长张军发表讲话，对汉阳人信汇项目整体规划给予了高度的评价与认可。
人信汇营销中心开放当日，即迎来了大量市民前来参观，大部分到访客户都表示，近几年王家湾商圈发展迅猛，汉阳人信汇项目20万方的购物中心建成后，将极大增强王家湾商圈的商业规模和消费吸引力，媲美汉口核心商业区。
正式开放
上周六，武汉首届“买得起的艺术节” 登陆“大武汉1911”营销中心，油画、水墨画、陶艺、版画等共51件精美的艺术作品,共同向武汉市民诠释着当代艺术的独特魅力。而更让人惊喜的是，在市民欣赏“艺术”的同时，武汉首家“沃克伍德公寓”样板间也正式向市民开放，当日现场人气鼎沸，优质的产品当日便吸引认筹客户约100余组。
12月24日，在“大武汉1911”营销中心，市民可谓是感受到了即“名家名画”和“建筑艺术” 双重享受。当日，除了“名画”，备受期待的“沃克伍德公寓”正式与市民见面。记者在项目现场样板间走访发现，整个样板间低调却不失奢华、时尚却略带复古，从挑空步入式大厅，业主专属智能门禁系统达乘电梯，其间小品、油画、宽敞走道、柔和的细节品质完美呈现。
另外记者了解到，该公寓为全市LOFT罕见的5.55米层高，无论是一楼还是二楼完全感受不到其他普通LOFT给人的压抑感。而整套公寓虽然只有60平方米，但买一层送一层后，实得面积最大可达95平方米左右。而且据项目负责人介绍，整个公寓也是精装交付、名品配置，仅厨房就有西门子燃气灶、消毒柜等等。
中科辉创地产营销机构董事长陈晖称，作为“大武汉1911”的一部分，此次面世的公寓产品除了可以享受整个时尚界的高级商业配套以外，更将配置CEO级沃克伍德酒店式服务。他介绍，沃克伍德公寓源起于为城市高端人群提供城心定制级人居理念，是服务公寓中最值得信赖的品牌，兼具公寓与酒店的双重特点，以服务全球500强及欧美各国大公司的高端商务人士为主。它首次将高端豪宅的诸多特点融入精品公寓建筑：保持公共空间的私密性，拥有俯瞰城市的恢弘气势，在提高居住舒适度的同时，还提供一个高端的社交平台和更多的细腻贴心服务。
另悉，该公寓目前认筹可享三万元优惠，预计下月上旬开盘销售。