“2011年是楼市调控年。今年房地产调控对武汉楼市产生了三大影响：首先，房价没有持续上涨。今年7月份起，武汉的商品住宅价格停涨。其次，首次置业与首次改善型置业需求持续释放，而多次改善与高端需求下滑。最后，经济适用房大量上市。”12月27日，克而瑞华中区总经理吴洋对2011年武汉楼市作出上述总结。

吴洋认为，武汉前10强房企销售金额近400亿元，占全市总销售金额的50%左右。这表明武汉房地产行业的行业集中度进一步加强。前10强房企的进入门槛也提高到20亿元。除复地与瑞安外，进入榜单的前10强房企均是多项目操作。

吴洋介绍，前10强房企中，万达、卓尔、瑞安三家都是综合性项目开发，而去年此类开发企业只有万达与利嘉置业上榜。这表明今年房地产企业转型取到了效果。此外，武汉地产集团能够上榜，主要是由于该公司开发了大量经济适用房项目。这也是武汉房企向保障房转型的代表。

“从2008年以来，武汉的首次置业与首次改善产品占比保持在80%以上，而多次改善与高端产品占比仅20%左右，这也是武汉受调控影响小的原因之一。限购后，首次置业与首次改善产品，依然是武汉楼市成交的主流。”

作为中部中心城市的武汉，地铁、环线等基础设施快速建设、城中村改造与旧城改造，而衍生出大量购房刚性需求;武汉房地产起步较晚，与同类二线城市相比，武汉房价处于中等水平。

今年武汉楼市的另一个特点是，商业地产、工业地产成交量大幅上升。今年商用地产(包括商铺、写字楼、车位等)成交290万平方米，同比上涨18%。

武汉房企赚钱明显变少

今年1~8月武汉企业所得税共入库税款167.78亿元，同比大增52.53%。其中，尤其汽车行业，金融企业表现突出。

但受调控政策等影响，房地产开发企业收入及利润大幅降低，1~7月入库所得税15.77亿元，虽同比增长5.42%，但增幅大减92.87%。