昨从“易居2011武汉房地产创新峰会”上获悉，今年武汉新房销量将达14万套，基本与去年持平，但专家认为，明年新房供应量将达到1400万平米，楼市会持续降温，武汉住宅成交量恐将下滑两成。

在昨天的论坛上，上海克尔瑞武汉总经理吴洋介绍，今年全年武汉新房成交量将在1300万平米、约14万套，其中住宅成交量820万平米，较去年仅仅是略有下降，但在国家调控政策上，住宅所占比例从去年的八成降到今年的六成，而商业地产占到了三成，几乎翻了一番。

目前武汉待售房已达850万平米，而明年新上市房产还有多达1400万平米，比今年还要增加两成多。易居中国董事长兼总裁臧建军就此认为，武汉今年楼市的成交量和价格都变化不明显，说明武汉楼市刚性需求较多，较北京、上海这样的一线城市还是泡沫较少的。

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，今年前11个月武汉房地产投资增幅已有下降，销售面积跌了8.9%，“明年在一些房价上涨过快的地方，房价会继续下跌，但武汉这样的城市降幅应该不会太大”。武汉晨报(记者胡继权 通讯员黄炜)

2012年或将成为楼市最为严峻的一年，1月，武汉预开18盘，其中，纯新盘项目9个，占比50%，老盘加推9个，占比50%。数据显示，2012年1月份开盘项目数创新低，各片区开盘的项目数量屈指可数，楼市的调控和购房者陷入了持币观望的僵局，加上春节楼市传统淡季的到来，新盘入市量锐减，楼市进入“冬歇期”。

2012年1月开盘量仅为18，而纯新盘量更是降至个位数，如此少的开盘量创下武汉近年来新低。据悉，纯新盘仅有常青二分之一中心、天纵颐景康城、海悦天地、滨湖壹号、丰泽园、壹加壹空间、凯乐花园、金桥普林斯顿等9个楼盘。相比上个月的20余处纯新盘开盘，本月的开盘量剧降，除受春节影响外，也是明年楼市紧缩的一个预兆。

2011年降价潮席卷全国之时，就有很多开发商捂盘惜售，有的楼盘甚至一拖再拖，在房管局的督促下，才勉强开盘。而最终开盘的一些楼盘也大多选择低价入市，以价换量是唯一的选择。在这样的市场环境下，也只有一些折扣力度较大的新开楼盘能取得一定的销量，而被购房者认为折扣诚意不够的楼盘销量都是惨不忍睹。

纵观近两月，只有广电兰亭都荟、万科金色城市、星悦城等少数几个性价比高的楼盘销量较可观。而一些死杠不降价的开发商，都想让自己的项目缓建或缓开，以等待楼市好转度过楼市寒冬。如此，不仅1月，明年全年的开盘量都有可能处在低位。

楼市2012 业内人士理性看待

从1月份的开盘量似乎已经隐约看到2012年的楼市走势。对此，业内人士有自己的看法。

湖北人信董事长李晓明认为，“房地产调控是常态，楼市起伏也是市场规律的体现。如果企业有长远的战略目标，是不会因为短时的调控显得手忙脚乱。”针对明年楼市走向，李晓明坦言“应该以平常心对待”，他认为调控只是一个正常的规律和阶段而已，社会发展与经济发展都会有周期性，但是整个发展趋势肯定是平稳向上的。

海昌集团副总陆智勇也在接受乐居采访时表示，“如果楼市调控政策不放松，明年武汉房价可能会出现小幅下降。”他认为，由于武汉房价近两年涨幅没有一线城市那么大，因此也不大可能出现像北上广那些一线城市那样大幅下降，“毕竟武汉房价近两年涨幅没有一线城市那么大。”对于业内明年全国市场的不看好，他有自己独特地见解，“明年的3、4月份限购政策恰好满一年，到时候许多被限购的购房者刚好补齐了一年的保险或者税费，”他对明年市场充满信心，“明年金三银四可能会出现一波购房热潮。”