明天将是2012年新的一年，武汉楼市在经历了限购、限价。限贷等政策的严厉调控下已经不再坚挺，楼市“卖房市场”向“买方市场”的转变让我们看到明年武汉楼市将是一个备受关注的年份。房价在跌幅中稳住，武汉刚需改出手了。</P><P> 何时才是开发商的底线?</P><P> 楼市在降温，在这靠近2012年的寒冬，拐点的出现，正导致资金正加速逃离房地产，标杆房企何去何从?著名财经观察员侯宁打趣道，“楼价会一直跌，买房节点最佳是明年底或后年大后年，信不信由你，反正我是信了。”</P><P> “现在筑底了吗?”房价下跌20%会否让楼市遭遇“恐慌性抛售”或是报复性反弹?房地产业“乱世”当前，业内人士各执一词，尚无定论。在三轮楼市调控的轰炸之下，楼市丧钟为谁而鸣?国家?地方政府?开发商?还是炒房投机者?</P><P>
<IMG SRC="http://img.rexian.net.cn/news/images/news_img_2009_012/2011123059148493.jpg" border=0></P><P> 某研究院29日发布的武汉楼市年度报告显示，今年武汉市商品住宅成交10.7万套，较去年的10.9万套减少2000套。不过，今年的统计范围新增了新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量，如果剔除这三个区，则今年武汉住宅成交量较去年下降了10.8%。</P><P> 截至29日，全国46个限购城市中已经有超过半数表态明年继续执行“限购”政策。业内预计宣布继续限购声明的在最近几个星期会密集出现。而资本市场研究机构预测认为，2012年房价跌幅或将超过2008年。</P><P> 从11月开始，为了缓解资金压力，品牌房企纷纷以价换量，在全国一线城市火拼抛售楼盘，甚至全线降价接近20%，至有地产商退出“三年保障回购”以解救高压库存回笼资金。</P><P> 公开资料显示，包括万科、恒大、招商、保利、金地、绿地、龙湖、中海等大型开发商都祭上了降价的大旗，其中，又以万科的促销力度最大，成为抢跑降价潮的排头兵。</P><P> 今年1~8月武汉企业所得税共入库税款167.78亿元，同比大增52.53%。其中，尤其汽车行业，金融企业表现突出。但受调控政策等影响，房地产开发企业收入及利润大幅降低，1~7月入库所得税15.77亿元，虽同比增长5.42%，但增幅大减92.87%。</P><P> 大趋势之下明年才是最佳时机</P><P> “今年楼市不太坏，明年楼市不太好。”日前， 在由易居主办的2011年华南创新峰会上，华远地产董事长任志强针对明年楼市的走势，做出了不乐观但也不过分悲观的预计。富力地产董事长李思廉则对房企面临的资金压力忧心忡忡，万通控股董事长冯仑更表示，在调控政策频出干预市场的情况下，房企已经失去了预测功能。</P><P> 湖北省统计局副局长叶青在，“2011EJU创新峰会”上表示，从武汉市统计局公布的数据来看，武汉的房价没有降很多，每个月可以卖1万套房，一年就是12万套，随着一些大项目在汉落户，在武汉购房的人会越来越多。由于刚性需要还比较多，预计明年武汉的房地产应该会稳，然后略有增长，但是不会像多年前那么快。</P><P> 易居中国董事总裁臧建军也表示：武汉没有像一线城市那样，房价下跌30%，销量遭“腰斩”，这说明房地产市场尚属健康范围。由于目前房产市场销量下降，“卖方市场”渐渐转换成了“买方市场”，购房者的选择余地会更多，所以刚需族的购买时机已经出现。</P><P>