上月，在50多个楼盘抢滩市场的大背景下，武汉的住宅成交套数为9863套，既比11月低，也比往年同期减少了一成多。值得注意的是，去年12月份住宅成交均价为6447.14元/平方米，环比下降0.48%，较往年12月相比下降1.74%。记者查阅统计数据发现，去年12月份的均价无论是环比还是同比，都创下了最大跌幅。

上个月，二手房日子比新房还难过，12月成交套数为1952套，环比减少5.56%，同比往年减少近5成。

尽管武汉住宅销售套数并未像一线城市那样被“腰斩”，但考虑到9863套中有相当数量的保障房，真正住宅的成交套数并没有这么高;另外，50多个楼盘提供的房源扎堆，存货压力依然很大。

业内人士分析，造成去年12月房价下降明显的主要原因是，成交以低价位房源为主。如去年12月全市7000元/平方米以下的商品住房成交6186套，环比增加了4.58%，占比为62.72%，创出一年来的新高。光谷、后湖、汉阳等地很多楼盘通过各种方式将价格降到了7000元/平方米以下的区间。而受信贷持续收紧和限购等影响，7000元/平方米以上的商品住房成交减少一成多，是造成统计数据上房价下跌明显的重要原因。

业界人士认为，随着调控的深入，房价的调整不可避免，在今年以刚需为主的市场中，中小户型和中低房价住房的成交比例还可能会上升。