去年第四季度，武汉住宅销售首次出现了“量价”同比下跌。与去年10月份出现的价格环比下跌不同，“量价”齐齐同比下跌，意味着持续了一年的调控，终于让价格回落到前年底的水平。昨日，武汉市房管局发布的去年第四季度“武房指数”显示，调控效果已经逐步显现。

住宅均价同比下跌1.57%

武汉市房管局数据显示，去年第四季度商品住房均价为6470.36元/平方米，比2010年同期下降1.57%。特别是去年11月和12月，商品住房均价连续两个月稳中有降。

据介绍，武汉房价经过多年的上涨后，这是首次出现了同比下跌。业内人士认为，考虑到2011年持续一年的房地产宏观调控，去年第四季度均价的同比下跌，更有积极意义，意味着房价已经低于2010年的高峰。2010年第四季度，武汉商品住房均价为6573.28元/平方米，不仅环比上涨达到8.09%，同比上涨更是高达18.52%。

同样，去年第四季度商品住房销售套数为39184套，同比2010年减少2.68%。

房源连续供大于求

去年第四季度，武汉楼市仍旧延续了“天量供应”的态势，商品住房新增供应套数为55185套。“武房指数”显示，去年第四季度，商品住房供销比达1.78:1，连续两个季度供应量明显大于销量。新增房源中，中小户型商品住房供应量占比达八成以上，其中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的55%;其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的29.9%。两者合计，120平米以下户型占全市新增商品住房供应套数的85%，供应结构日趋合理。

中小户型销量占八成

在已售商品住房中，90平方米以下和90-120平方米户型共销售了23167套，占全市总销售套数的78.7%，高于往年的占比75%。同时，价位在7000-10000元/平方米的商品住房成交量占比最大，共销售了8576套，占全市总销售套数的29%;去年第四季度武汉卖的房子有八成是中小户型。

武汉市房管局表示，随着一线城市房价整体回落，二线城市房价也出现下行预期，房地产调控效果进一步显现。

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8日，市房管局发布2011年第四季度楼市分析报告称，我市商品住房连续两个季度供应量明显大于销量。房产研究机构分析，这意味着两年多来武汉楼市一直供不应求的局面发生逆转，今年这种供销比将持续扩大，房价回落趋势明显。

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从月度成交均价看，2011年10月、11月、12月全市商品住房成交均价分别为6486.3元/平方米、6478.14元/平方米、6447.14元/平方米，环比分别上升0.55%、下降0.13%、下降0.48%。市房管局分析，随着一线城市房价整体回落，二线城市房价也出现下行预期，房地产调控效果进一步显现，特别是2011年11月和12月，我市商品住房均价连续两个月稳中有降。