“随着一线城市房价整体回落，二线城市房价也出现下行预期。”这是最新出炉的武房指数(去年4季度)对武汉房地产市场做出的判断。记者获悉，去年4季度，武汉净增商品住宅227.84万平方米，供销比达1.78:1，武汉商品住宅库存压力继续加大。

去年11月开始，不少细心的市民已经发现，一些新开楼盘的售价，比片区均价已经有所回调。而这种感知从权威统计数据中得到印证。据武房指数显示，去年4季度，武汉商品住房平均价格为6470.36元/平方米，虽然环比上升1.26%，但同比下降1.57%。

业内指数显示，房地产调控效果进一步显现。从月度成交均价来看，10~12月武汉商品住房成交均价分别为6486.3元/平方米、6478.14元/平方米、6447.14元/平方米，环比分别为0.55%、-0.13%、-0.48%，呈逐月回调态势。

值得注意的是，当季武汉商品住房新增供应面积达518.76万平方米，减去销售量，净增长227.84万平方米，使供销比达1.78：1，已连续2个季度供应量明显大于销量。这意味着武汉商品住宅库存压力，将进一步扩大。