2011年武汉楼市在“全面促销局部降价”的硝烟中结束，2012年楼市“全面降价”预期“再上一层楼”。新年开局，武汉楼市首先量价双下跌;持续两年的“供不应求”的楼市格局出现逆转;新年首场土地拍卖再放冷信号，上半年楼市下行趋势不断明晰。

开局首现量价齐跌

在连续维持几个月的价涨量跌状况下，去年底武汉住宅成交均价现上涨乏力。2012年的第一个工作周，武汉在售楼盘首次出现“量价齐跌”的局面。据官方公布数据显示，上周武汉全市主城区成交均价为7775元/平方米，价格跌幅0.02%;销售套数为1132套，环比减少218套，减幅16.15%，平均每天销量为162套，与去年同期相比减少40.48%。

与中心区相比，武汉远城区的交易则更清淡，成交均价3904元/平方米，跌幅0.08%;成交量比上周418套减少267套，减幅38.98%，平均每天销售60套。

对此，武汉市房管局对外分析称，随着一线城市房价整体回落，二线城市房价也出现下行预期，房地产调控效果进一步显现。

武汉楼市“量价齐跌”加大各界对今年楼市走向的期待。业内人士预测，武汉虽然没有出现“价量”垮塌式下跌，但整体价格已经停涨，楼市价格像2009年、2010年那样高涨的局面已经一去不复返，2012年下行趋势十分明显。

供需结构现逆转

两年多来武汉楼市一直呈现供不应求现象，日前有房产机构分析称这一供需结构出现逆转。

据市房管局发布2011年第四季度楼市分析报告，我市商品住房连续两个季度供应量明显大于销量。今年这种供销比将持续扩大，房价回落趋势明显。

数据显示，2011年第四季度，我市商品住房新增供应面积518.76万平方米，销售面积290.92万平方米，净增227.84万平方米，供销比达1.78∶1，连续两个季度供应量明显大于销量。目前，武汉市的存量接近850万平方米，达2003年到现在的最高存量。

专业人士预计，2012年武汉商品住宅供应量将“比去年有20%左右的增长”。 “如果不出意外的话，武汉楼市持续数年的供不应求的局面将发生彻底逆转，2012年，供销比还会扩大，房价回落趋势明显”。

克而瑞信息技术有限公司华中事业部总经理吴洋也表示，武汉楼市结构性的变化将会更加明显，“商品房比例过大、保障房比例过小的结构性问题，在武汉已开始改变”。

开发商投资热情持续低迷

调控力度不减，开发商投资热情持续低迷。在6日举行的武汉2012土地第一拍现场，前来拍地的开发商代表寥寥无几，品牌房企集体缺席，拍卖再次遭遇冷清。

对此，一位开发商吐露心声：“现在可以选择的好地很多，地价也下滑不少，但是一些好地拿到手后怎么开发，最后卖给谁?这是个问题。因为限购令不放开，开发商就只能造一些面向刚需的产品，对于楼盘的定位来说，空间是很小的。”

他认为，目前整个大的市场环境，体现了中央宏观调控的力度和效果，同时也影响了企业对后期市场环境的信心。这意味着在供应量不能提升的情况下，土地市场仍将持续走低。综合市场判断，土地溢价率、成交量仍然会双双下降。