2011年对于住宅市场而言，真可谓是风云骤变。从最开始被喻为“史上最严调控”的“新国八条”横空出世，到后面基于“新国八条”而延伸出来的限购、限贷、限价等三大政策，真正让住宅市场熄了火。无论是开发商，还是购房者，都处处受“限”。而从武汉楼市成交量来看，调控目标已经基本实现。

据某研究院相关数据显示，2011年，武汉市商品住宅成交10.7万套，较2010年的10.9万套减少2000套；不过，如果剔除2011年新增的新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量，则2011年武汉住宅成交较去年下降10.8%

“现在的结果基本符合我们年初成交量下滑10%的判断。但武汉市在施行如此严厉的‘三限’条件下，能够保持在十万套左右的水平，足以说明本地市场的需求依然非常旺盛。”某业内人士告诉记者。

不仅仅是成交量，今年的价格也基本实现了武汉年初的限价目标。李国政称，从价格上看，由于新增了三个远城区纳入统计范畴，使得2011年12月武汉住宅成交均价依然保持在6500元/平方米左右，较2010年6184元/平方米的均价上涨5.1%。

土地市场：拿地谨慎，成交环比少四成

住宅市场受限，开发商在拿地上也更为谨慎小心。自限购令执行以来，武汉土地市场相对压抑，与2010年大牌房企踊跃拿地的大手笔相比，2011年的土地市场真可谓是一幅惨淡景象。

据了解，2011年，武汉共成交203宗地，土地面积1010万平方米，环比减少40.72%；土地出让金为508亿元，环比减少35.77%。其中，主城区累计成交107宗地，土地面积为712万平方米，占总成交量的70%，较前两年有大幅增长。主城区成交地块占比的提升，说明在市场波动时期，开发商倾向于获取主城区优质地块。

另外，2011年武汉市土地楼面地价为1825元/平米，环比上涨9.24%， 2009年和2010年溢价率分别为21.91%和15.75%，而2011年仅为1.37%。同时，最高楼面价一直被2011年1月11日西北湖房地产竞得的江汉区地块保持，为8778元/平米；楼面地价在5000元/平米以上地块仅有10宗，大多数地块以底价成交，与2010年三度刷新楼面地价的疯狂相比，2011年开发商拿地非常谨慎。

商业地产：成交量新增近6000套

相比于住宅市场和土地市场的冷清，2011年，受住宅限购的“挤出效应”影响，商业地产可谓是发展迅猛，商业和写字楼在商品房市场的份额不断提升。

记者了解到，2011年武汉商铺和写字楼共成交近1.95万套，远超去年1.36万套的水平。值得一提的是，今年写字楼成交均价达到8600元/平方米，较去年上涨30%。由于不限贷不限购并且总价不高等因素，以SOHO等物业形态出现的30～60平方米小户型，成为今年商业地产中的热门，仅万达、福星惠誉、南国置业几个企业累计销售就达到4500套。

另外，2011年武汉商铺全年成交均价为15250元/平方米，较去年上涨14%。在商铺销售中，以光谷步行街及万达、福星惠誉、南国置业旗下项目为主，集中在武昌中心的积玉桥、徐东、光谷鲁巷以及汉口的江汉路，其中光谷步行街和宝利金的最高价已经达到8万元/平方米。此外，社区型商铺也得到了投资客的青睐，古田、光谷、二七等区域的住宅配套商铺均价也都不低于12000元/平方米 。

“2011年限购外的远城区的产业地产的热销也是不得不提的，累计销售近1.1万套，超过2010年7500套的销量。”某业内人士称，武汉产业地产热销项目主要集中在汉口北、光谷和东西湖三大区域，投资型中小面积商铺得到投资者的力捧，成交价格平均较去年有20%的涨幅。