去年底开始，随着楼市降价潮的来临，购房者心理预期也在不断变化。调查显示，去年第四季度武汉购房者购房信心持续下降，七成市民看跌，不少人等待价格合理回归后才会购房。

近日，由腾讯大楚网和世联地产联合进行的“2011年四季度世联购房者信心指数”调查结果显示，去年第四季度，全国24个重点城市购房者购房信心指数为51.8(指数范围为0-100，数字越大表明购房信心越足)，比前一季度低2.4。武汉购房者购房信心指数为46.8，低于成都、重庆、长沙等城市。

报告透露，去年四季度，预期房价下降的购房者比例为67%，几乎是前三季度的两倍。首次置业者期望的降幅更大。

对未来房价的态度上，武汉看跌者占70%，期望的最大跌幅是22%-32%。购房者对于武汉房价的预期，相当于房价回到2009年下半年、2010年上半年的水平。

世联报告分析认为，去年第四季度，中央确定了今年房地产调控的基调，调控从严不动摇;多数城市房源供大于求明显;目前房价的降幅与购房者心中的期望不一致等，种种因素促使购房者持续看跌。

在购房者观望中，市场也逐步做出了反应。在调查的24个大中城市里 ，去年7月份降价幅度10%-15%的楼盘只有18个，到去年12月份已经达到了157个，降价幅度超过20%的又66个。

伴随着房价降价大趋势，购房者的买房预期也发生了变化。调查显示，有六成购房者打算在今年内买房，这其中有两成购房者是准备在半年内买房。

世联报告认为，未来，摆在多数开发商面前的问题不是降不降价，而是降多少。未来一段时间内，房地产市场将走向买方市场，观望了大半年的购房者，正在寻找一个合理的时机入市。