在限购和限贷压力下，去年的武汉房地产市场以中小户型为主打的项目“一枝独秀”，而大户型和豪宅项目的日子颇有些难过。记者发现，进入2012年，一些高端楼盘纷纷打起了刚需客的主意，准备在产品和推广方面，都主打中小户型牌。

近期，准备半年内出手买房的周先生告诉记者，看了南湖和光谷一些去年底开盘的项目，同样楼层、朝向的房子，中小户型很多已经卖掉，大户型无人问津。他看中南湖一个楼盘不到70平方米的小户型，如果价格再降点，就准备出手了。

其实，中小户型的走俏已经持续了几年，但这个现象在去年尤为突出。去年楼市调整政策严厉，有购房资格和较强购房实力的人，往往被限购了，导致大户型和豪宅项目受到很大冲击;而主要面对刚需一族的中小户型则火热起来。万科、保利、福星惠誉、恒大等多个项目的中小户型，最受购房人热捧。

去年的统计数据显示，武汉市场住宅销售十强中，有8个项目都是主推价格在7000元/平方米以下的中小户型。武汉市房管局发布的年度数据也显示，90平方米以下的中小户型成为市场销售主体，占据总销量的43.29%，比往年增加2.68%，创下5年来新高。

为了应对限购和限贷，一些大房企开始调整策略。如武昌一个楼盘，原本一期主打紧凑型高端牌，定价多在9000元/平方米以上;二期项目则做了调整，主要推出70—90平方米的中小户型，价格也做了调整，一跃成为片区销售冠军。

汉口一高端新盘负责人告诉记者，该项目受限购影响比较大。从今年1月份开始，该项目尝试推出中小户型特价房打动看房人，目前来看效果不错，抓住了很多意向客户。据介绍，今年，不少楼盘都会遵循这个策略，先推出小户型抢市场，大户型和其他产品则不求销量，慢慢熬。