“江边的土地是有限的，我们这儿楼盘的升值空间你完全不用怀疑。两年内翻个几番绝对没有问题！”1月28日，在汉口一个临江楼盘，售楼小姐用极具诱惑力的词汇表达自己的观点

业内数据显示，目前武汉市商品住宅存量近850万方，是2003年至今的最高峰，而且武汉库存量正在高速增加。业内认为，该情况如果持续到今年7月份，开发商的资金链将会遭受重创。

数据显示，武汉四季度商品住房平均价格跌破6500元/平方米，同比下降1.57%。特别是最近两月，武汉市商品住房均价连续稳中有降，主城区再无均价过万区域。

武汉楼市整体停涨 购房者持续观望

2012年1月20日，春节前三天，任林从广西南宁回到家乡湖北武汉过年。

武汉市有着“九省通衢”的美称，是目前中国华中地区最大都市及中心城市。资料显示，武汉市全市总面积8494平方公里，常住人口978万人。

任林说，虽然资料显示的武汉市常住人口为978万人，但是作为湖北的省会和全国重要的工业基地、科教基地，他估计武汉市人口应该已经超过1000万。

据了解，从2006年开始，武汉市的房价就开始高速飙升，2007年初，武汉市的房价仅为4000多元/平米的均价，而现在已经上涨到了近8000元/平米，不到5年时间，翻了一倍。“当年很多炒房的，现在已经赚的盆满盆满了”。任林说。

任林也在这个春节假期开始关注家乡的房子，准备时机合适时就出手。据网易财经了解，今年趁着春节回家询盘的人非常多。其中大多数是从北上广回来的高级打工族，但是目前均是询盘，因为他们相信真正的最低价还没有到来，“现在买了，说不定马上会后悔，在等几个月，马上会降的”，一位在汉口一家售楼看房的购房者这样告诉网易财经。

“江边的土地是有限的，我们这儿楼盘的升值空间你完全不用怀疑。两年内翻个几番绝对没有问题！”1月28日，在汉口一个临江的楼盘，售楼小姐用极具诱惑力的词汇表达自己的观点。

在该售楼部，一对恋人看中了一套100平米左右的的三居室，28层，10000元/平米，总价100万。这对恋人还有些犹豫，“这个价格有点贵了，周围的配套也不是很齐全。”售楼小姐听罢指着同在江边不远处的另一个楼盘，“那个盘已经15000元/平米。”言下之意，此盘的今天就是你的明天。但是最后这对恋人还是表示要多等等，观望一下。

对于目前普遍的楼市不景气，售楼员王小姐向网易财经表示，“谁都不知道未来是开始下跌，还是开始上涨，在我看来，现在的价格已经是最低的了”。

武汉楼市库存高达850万平 开发商降价压力徒增

业内数据显示，目前武汉市商品住宅存量近850万方，是2003年至今的最高峰，而且武汉库存量正在高速增加。该中心预计2012年武汉商品住宅供应量将接近1400万方，虽然目前武汉市开发商正在加大打折促销力度，但目前武汉市商品住宅存量仍然在进一步增大。

据悉，武汉市2011年12月商住宅成交9707套，其中主城区成交6647套，较上月增幅6.69%，与去年同期相比减少6.37%；主城区在售楼盘成交均价7801.7元/平米，较上月下跌0.03%，与去年同期相比增幅11.38%。自2011年6月开始，武汉市主城区成交量已经连续7个月在6000套以上，从数据的销量和价格来看，武汉楼市似乎并未受到楼市调控影响，同去年相比反而有较大提升，即使淡季的12月销量和价格也没有大幅下滑。

不过，业内人士向网易财经透露，目前武汉楼市之所以销量和价格也没有大幅下滑的主要原因是购房者的属性，目前武汉市购买者分为两种，一种是迫切需要购置住房的适婚族，这类人在结婚等不可抗力的驱使下必须购房，另一部分购房者则是害怕价格上涨，楼市反弹的观望者。但该人士表示现在武汉市越来越多的购房者加入观望大军，等待楼市价格探底再出手购房。

相关分析机构分析师则告诉网易财经，虽然目前武汉市楼市价格和销量虽然没有明显下滑，但开盘去化率已经大幅下跌，而同时武汉市商品房新增供应量却在成倍增加，这也导致武汉市楼市库存积压越来越大，该分析师断定，该情况如果持续到今年7月份，开发商的资金链将会遭受重创。

在此情况下，越来越多的开发商采取降价促销的手段，希望刺激更多的购房者购房。特别是进入2012年1月，几乎每天武汉市都有开发商推出“降价促销”，以1月25日为例，武汉市汉南区的汉武国际城价格下调300元/平，洪山区的保利心语六期价格下调200元/平。

楼市均价跌破6500元/平 限购令持续发酵

武汉市房管局公布的《2011年第四季度武房指数报告》显示，武汉四季度商品住房平均价格跌破6500元/平方米，同比下降1.57%。特别是最近两月，武汉市商品住房均价连续稳中有降，主城区再无均价过万区域。

业内人士称，“限购令”等调控措施效果渐显，武汉中心城区房价已经停涨，郊区房价已经开始松动。随着调控的深入，武汉虽然没有出现“价量”垮塌式下跌，但整体价格已经停涨。楼市价格像2009年、2010年那样高涨的局面已经一去不复返。

随着楼市政策的出台，武汉市一部分购房者保持着观望的态度，还有一部分人则转向投资商铺。2011年上半年，家住武汉汉口的张宁抱着买个商铺长期持有赚租金的打算，在汉阳某商业地段买了一套近50平方米的商铺，单价接近10000元/平方米。

在商铺开始还贷时，张宁察觉，以25元/平方米的月租金计算，她的年投资回报仅25×12/10000=3%。而商铺贷款的10年期利率在基准利率上浮10%，高达6.8%×(1+10%)=7.48%。租金尚不能抵月供，此外，张宁还发现，如果把首付款存银行5年期定期，也可以获得5.25%的利率收益，这都高于租金回报。

如此低的租金回报，改变了张宁原本打算长期持有商铺收租的想法，她决定暂缓办产权证，等商铺升值以后再转手。对于从原本打算长期持有到现如今追求买卖差价张宁也是非常的无奈。“我现在已经不考虑租金收益，我看中的是商铺升值。”

相关业内人士指出，“前期的售价猛涨，已经透支了未来的涨价空间，后期能否升值还是未知”。该人士还表示目前武汉商铺投资已进入投机时代，售价已经远远超出合理水平。“这将对商业市场运营造成影响，对于商铺的租金上涨更是会造成直接影响”。