刚过去的1月成为武汉楼市近三年来同期最冷清的一个月：商品住宅销售5159套，比去年同期减少51%。与此同时，包括武汉在内的全国100个重点城市的房价连续第5个月环比下跌。

今年1月有元旦和春节两个假期，开发商推盘热情降低，价格没有太大诚意也无法吸引客户出手，直接导致销量低迷。武汉房地产市场信息网数据显示，今年1月住宅成交量不仅低于去年同期，也低于2010年的销量。业内人士分析，去年1月中旬武汉出台限购令，在这之前很多购房者为赶“末班车”而集中买房备案;2010年则是调控前的销售高峰，所以今年1月份销量比以往两年都低。

销售低迷对价格的走势有直接影响，昨日公布的“全国百城房地产价格指数”中，对100个城市的在售楼盘全样本调查数据显示，1月百城住宅均价为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。环比下跌的城市跌幅略有扩大。

数据还显示，百城住宅均价涨幅自去年9月份首次出现下降;同比限购令刚出台的去年1月份，今年1月均价上涨1.71%，涨幅较去年12月继续缩小。

机构分析，今年1月份，多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。

房价环比跌幅十城之首

武汉1月份住宅均价环比下跌0.34%，在北、上、广、深等十大城市里下跌幅度居前。

　　与去年12月相比，今年1月价格环比下跌的城市个数与12月持平，其中15个城市跌幅在1%以上，比上月增加3个。在环比上涨的39个城市中，仅有泰州、镇江、兰州和西宁等四个城市的涨幅超过1%，还有27个城市涨幅均低于0.5%，在这些环比上涨的城市中，大部分都是三线城市。而在环比跌幅方面，有15个城市的跌幅超过1%。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%。

　　具体来看，仅深圳、重庆(主城区)两个城市略有上涨;其余8个城市均环比下跌，其中，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%。北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之间，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

同比来看，十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。

◇分析

　　一线城市降价趋势由郊区向城里蔓延

　　专家表示，2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。

　　从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县(如北京的通州区、大兴区、房山区等)项目为主，本月价格都有较大降幅，且近期降价趋势逐渐向内城蔓延。

　　与通州区、大兴区相邻并拥有使馆区、奥体中心、城市公园的热点区域朝阳区也受到一定的影响，如保利中央公园、远洋一方等价格近期也有所下调。

　　此外，降价项目多以新开盘项目为主，为吸引更多购房者，新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。