2011年底全国住房和城乡建设系统工作会议传出消息，2012年全国保障性安居工程开工700万套以上，竣工500万套以上，政府可通过购买合适的普通商品房来增加保障房的有效供应。 消息一出，各界关于 “商品房抵量保障房”的用意解读不一。热线房产网调查显示，76%网友认为政府允许商品房抵量保障房的行为无异于变相救市。

超7成网友认为“政府救市”

根据国家十二五规划，五年内将建3600万套保障房，去年任务为1000万套，最终目标达成。今年保障房开工计划由1000万套减少至700万套，且允许地方政府购买商品房抵量，武汉76%网友认为，允许购买商品房抵量保障房，可以缩短保障房的开发周期，有可能短期内增加保障房的供应量，只是有些“急功近利”。还有专家认为此举对于商品房市场有积极作用，可助其成交量回暖，是政府为了完成保障房任务而变相救商品房市场的市。

另有34%网友持相反观点，认为我国保障房建设步伐过快，建设面临资金缺口大，而且，地方政府在住房建设方面缺乏经验，导致质量、设计等问题频出，放慢进程，落实质量是惠民之举。

住建部政策中心主任秦虹介绍，房屋的建设周期为2-3年间，综合2009年以来的项目初步估算，2012年实际在建工程量大概有1800万套左右。除此之外，住建部在和地方政府签订“2012年住房保障军令状”时，考核标准由开工率改成了竣工率，并且把2011年330万套竣工量提升至500万套以上。

网友风暴认为，面对建设压力和住房压力，花钱“买保障房”更合适。

也有不少专家预测，2012年楼市继续调控是大势所趋，尽管地方政府在政策执行层面会显示出“外紧内松”的市场特征，但是限购限贷限价等调控政策有可能还会影响开发商的资金回笼速度，政府回购商品房抵保障房也难以拯救所有的开发商。

北京房协秘书长陈志表示，虽然提出地方政府可以购买商品房充当保障房任务，但是并不意味着允许地方政府给楼市托市。

调控持续不放松

国务院总理温家宝在1月31日的国务院第六次全体会议上，对当前重点工作部署中，强调要巩固房地产市场调控成果，严格执行楼市调控措施;他指出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。

上海某房地产研究院副院长杨红旭表示，这一口径，与去年12月中央经济工作会议高度一致，“这是必然的，这一表述方式，估计至少得坚持到年中前后。”而从2009年调控政策席卷楼市以来，温家宝已五次明确提及“促进房价合理回归”。

亚太城市发展研究会房地产分会副会长王永胜认为，2012年房地产将继续限购，调控走向精细化，刚性需求全面放松，改善性置业合理放松，“合理、科学、精细化是调控的调整方向。”

“救市”连连猜

尽管楼市调控基调不变，但地方政府似乎早已蠢蠢欲动，限价令松绑、利率下调频传掀起了救市猜想的舆论。

中山：首个试探限价松绑

中山确认限价标准升高至6590元/平方米!近日有消息称，中山限价标准将提高，或成全国首个限价松口城市。据中山日报报道称，市住建局和市国土资源局对网签备案标准进行了调整，单套建筑面积单价在6590元/平方米以内，均可在中山市国土局登记备案。这意味，目前中山楼市限价已经从5800元/平方米提高至6590元/平方米。

业内人士分析认为，中山限价标准升高目前还谈不上政策松绑的信号，仅仅处于地方政府与中央政府深度博弈的状态。首先因为2011年中山限购令执行的时间就不到半个月，仅仅是为了完成房价控制目标，调控政策也说明仅执行至2011年底。其次，此次限价令变得宽松，只是地方政府试探性的调整。

银行：首套房贷回归基准利率

2月1日，京沪穗等一线城市均传出多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣”优惠。据相关媒体报道，甚至有个别银行在深圳推出了95折的优惠利率。四大国有银行东莞分行相关人员均表示，目前个人房贷业务基本上按照基准利率执行

业内人士表示，目前首套房贷利率的放松，不能视为市场调控政策的改变，它只是调控政策局部的局部调整。人民日报更是分析这种调整本质上说是一种纠偏行动，其目的是为了更好地实现调控目标。