发布时间：2012-2-8来源：热线房产网综合
武汉新房“开门价”按兵不动
1月30日起，武汉几乎所有的售楼部都正式开门迎客。两日来，武昌、汉口中心区的十个楼盘，尽管经历了节日期间的冷清，但各大楼盘在售房源的价格仍没有什么“惊喜”，并未出现波动。
春节期间，只有极少数的楼盘全天营业，但在初四以后，武汉约八成的楼盘开始有销售人员值守。不过数据显示，除夕至正月初六的七天长假里，全市商品住宅共成交21套，初七、初八的日成交套数也只有40多套，行情很惨淡。
冷清的局面并未推动各个项目在节后加大优惠或降价力度。记者在中北路、徐东、积玉桥、古田等楼盘销售现场了解到，与去年12月底的房价相比，龙年“开门价”几乎按兵不动，少数楼盘因取消了开盘当天的优惠，保留至今的房源价格甚至比节前还高。
元月份武汉房价继续下降
今年元月，由于恰逢春节长假，导致房地产成交量同比大幅下降。
武汉市房管局公布的数据显示，今年1月武汉商品住房销售登记备案面积为53.59万平方米，环比减少45.5%，同比减少50.12%;套数为5159套，环比减少47.69%，同比减少51.42%。相比而言，二手住宅成交量跌幅更为明显，当月存量住房(二手房)交易套数仅为832套，环比减少57.38%，同比减少76.56%。
对于市民最为关心的成交价格，1月成交均价为6352.48元/平方米，环比下降1.47%，同比下降3.77%。继续保持环比、同比双双下降的趋势。从开盘项目报价来看，在年前经历了一轮降价后，新年开发商为快速销货，继续调低开盘价入市，至少不会习惯性涨价。
1月武汉二手房成交下滑近6成
“1月份开始，我们店里没有买卖成交，只有几笔租单，再这样下去恐怕撑不住了。”昨日，武昌一家中介门店店长告诉记者。1月份，受市场低迷和节日的影响，二手房成交量下滑了近6成。
武汉市房管局发布的月度监测报告显示，1月份，全市二手住房成交832套，比去年同期减少57.38%;与同样经历了春节假期的去年2月份相比，成交也减少了两成多。几家中介机构负责人预计，按照目前的成交情况来看，2月份的成交量也不会有明显反弹。
据分析，二手房价格虽然小幅松动，但新房的促销攻势显然更猛。因很多二手房有较高税费，同一区域内同等价位的新房较二手房往往更具吸引力，这也使得二手房业主处于较为被动的状态。而卖方市场，二手房房东惜售心态严重，1月份挂牌价格仍旧有微涨，房东主动采取降低挂牌价格来促成成交的案例并不多。
受调控政策影响，2011年以来，各地楼市普遍低迷，新房市场和二手房市场均遭受重创。但由于信贷紧缩，业主惜售，一、二手房价格倒挂这三大因素，二手房市场的低迷程度超过新房市场。
部分开发商今年目标零增长
房地产市场氤氲不散，部分开发商2012年首月销售额状况持续低迷。在销售放缓、融资收紧等多种因素的影响下，包括多家巨头在内的房企纷纷换挡减速，下调2012年销售目标计划，部分开发商提出销售零增长。
行业龙头万科首月销售状况亦不理想。公告显示，万科在2012年1月实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，环比12月分别上升98.5%和109.7%，同比分别下降28.1%和39.3%。
万科销售额自2011年8月开始持续出现同比下滑，2012年1月也是万科自2008年以来开年销售首次同比下降。
万科提出的2012年目标是“公司会在确保经营安全的前提下，努力实现增长。”而万科在去年年初的提法是“依靠经营效率的提升实现收益和业绩的持续增长”。前后两种措辞存在的差异颇耐人寻味，意味着开发商的生存环境确已今非昔比。
“贯彻调控”为房价筑底加码
这里，上演着一场购房者与开发商围绕房价的博弈。全国大中城市房地产成交数据显示，消费者购房信心已降至10 年来的新低。而发展商的“降价战” 才刚刚开始，2012 年极可能演变为“越降价购买人越少”的“步步惊心”结局。
1月31日，广东中山楼市在年后放出“限价新政”，将限价网签备案标准从5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前，广州市也透露将研究差别化“限购”措施的可行性。这些举动普遍被视为有限放松调控的举动。
而同样在1 月31 日， 国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上指出， 将继续严格执行楼市调控政策，促进房价合理回归。
一边是中央政府要求继续严格执行楼市政策，一边却是地方政府不断释放楼市松绑信号。不难看出两者之间的微妙关系。
广东省房协理事赵卓文认为，2012年，开发商将面临更沉重的压力。过去几年开工的庞大工程，需要继续投入。销售市场的冷却，切断了多年来发展商资金流动的“最关键一跳”。2012 年发展商的资金压力，只会比2011 年更大。