小区13栋别墅均存在不同程度的违建行为，小区物业管不了，从去年开始求助城管部门进场执法，光拍摄的违建图片就有一大摞。昨日，记者在泰然南湖玫瑰湾见到了这一怪现象。

日前，记者接到该小区一位业主投诉称，小区内多栋别墅在装修时占用绿地或在楼顶浇筑房屋，大大破坏了小区的美感和安全，小区物业也管不了。

昨日上午，记者来到玫瑰湾小区看到，一栋“楼王级”别墅，原本为两户相连的，业主整体购买后打通，将两套房子院子里的围墙推倒，往外平移，正在进行装修。该小区物业公司负责人介绍，该业主围墙外扩后，侵占了26平方米的公共绿地。该负责人出具了一份《关于别墅违章的说明》给记者，上面显示，从去年6月份起，共计有13栋别墅存在不同程度的违建。除了侵占绿地，还有一户别墅业主分别在两个露台上现浇了两间房，均已成型。该物业公司负责人认为，业主自己采用现浇施工，改变了房屋承重平衡，给其他业主带来安全隐患。

小区业主违建，物业公司为啥“不作为”?该小区物业公司一位刘姓负责人称，物业公司其实很早就发现了业主违建，但是物业公司没有执法权，只能口头通知业主不能违建。见劝阻无效，他们只能请求城管部门上门拆违。目前，城管部门已经对几家业主下达了整改通知。

湖北维力律师事务所资深律师吴胜利认为，“建筑区划内的道路、绿地、公共场所等，属于业主共有。”像圈占绿化带、顶楼违建等行为，侵犯了小区业主共有和管理权利，依据《物权法》相关规定，业主委员会可以代表小区业主要求违建业主拆除，也可以直接向所在地人民法院起诉，以此来维护小区全体业主的合法权益。