2012年一线城市写字楼租金的行情受经济环境不确定因素影响，但总体上涨已经形成共识。在一些地产人士看来，与住宅市场相比，写字楼市场是2011年中国房地产市场的“一大亮点”。“写字楼空置率的降低，说明脑力劳动人群的扩大，是经济结构转型的表现。而各一线城市写字楼市场的一路上涨，也是中国城市化进程的缩影。”

武汉市去年写字楼成交量飙升，均价上涨。据统计，武汉市全年共成交写字楼7912套，同比增加5937套，增幅达300.6%;写字楼成交面积65.36万平方米，同比增加37.98万平方米，增幅达138.7%;写字楼成交均价较去年上涨919.1元/平方米，达8556.0元/平方米，增幅12.0%。

武汉写字楼价格去年大涨30% 租金持续8个季度上涨

受住宅限购令的影响，去年我市商用房出现井喷，不论是上市数量还是价格涨幅都创下新高。据统计，去年我市商铺、写字楼、工业、仓储物流等各类商用房共卖出了3万余套，其中价格涨幅最大的写字楼，成交均价已达8600元/m2，涨幅达到30%。

据市房管局统计，截至去年11月，我市在建房屋共5659万平米，其中非住宅达到1421万平米;新开工的1881万平米房屋中，非住宅也达到了500万平米，商业和写字楼在新房市场的份额不断上升。在成交量上，去年武汉商铺和写字楼共成交近1.95万套，远超前年1.36万套的水平，其中写字楼成交均价达到8600元/m2，较前年上涨30%。由于不限贷不限购且总价不高等因素，以SOHO等物业形态出现的30～60m2小户型，成为商业地产中的热门，仅万达、福星惠誉、南国置业几家企业累计销售就达到4500套。

武汉写字楼租金持续8个季度上涨，商铺租金基本持平。戴德梁行近期发布报告显示：2011年第4季度，武汉甲级写字楼仍无新增供应，总存量保持70.56万平方米。

写字楼仍然存在供不应求状态，2011年第4季度，市场无新增供应。截至第4季度末，武汉市甲级写字楼总存量保持70.56万平方米。市场对优质写字楼的租赁需求持续升温，租赁成交活跃，多家外资银行、世界五百强企业等积极寻求合适物业。

据悉，由于市场上可选择的优质物业极为有限，很多大型企业不得不等待年初的新增供应。个别物业大幅上调租金，致使武汉市整体租金微涨。截止2011年第四季度末，武汉市甲级写字楼租金涨至每平方米每月76.9元，环比上涨2.3%，此次上涨已经是武汉市甲级写字楼连续8个季度上涨。因个别物业招租情况不理想，空置率持续高企且市场上没有新的空置面积以供租赁，武汉市甲级写字楼的空置率基本保持不变为12.69%，环比下降0.16%。

十七大之后，武汉城市圈被国家确定为“两型社会”试验区（即“资源节约型、环境友好型社会”）并被赋予先行先试的政策创新权。这标志着武汉作为中部崛起先导区的发展被上升为国家战略。

为配合“两型社会”打造，武汉的第一个大动作就是将投入160亿巨资打造“六湖流通”工程，楚河汉街正是其中“大东湖水网治理工程”的核心区。而楚河汉街的背后，则是万达集团投资500亿建设的武汉中央文化区，万达集团将其史上最大投资规模的项目落脚此地，无疑也是受“两型社会”国家战略的感召，亲身参与，为武汉实现城市升级、率先实现中部崛起贡献力量。可见，武汉中央文化区不只是接受着国家战略的辐射，其本身更是身体力行，成为国家战略的一部分。

根据世界城市的发展经验，商业投资火了，下一个布局热点必然是商务区。万达时代中心就是在这样的宏观背景下推出，首栋公开创造当天售罄的销售神话后，即将二度公开的写字楼新品也已引发了投资客的高度关注。

写字楼市场 武汉未来的“掘金地”

武汉中央文化区所在区域是武汉三镇的几何中心，与省政府为邻的区位优势让其先天具有了对外部资源、资本的强大吸聚力。政府将在此处投入大量资金完善市政建设，地铁2、4号线将再次汇聚，其中心地位得以进一步强化。

早在2003年，武昌区政府远见企业总部经济对城市经济的带动与辐射作用，率先提出建设“武昌公司总部区”的发展战略规划，经过8年的探索与努力，以洪山广场为中心，以中南路、中北路为纵轴，以武珞路、八一路、新民主路和中山北路为横轴的“武汉江南金融商务中心”已跃然成形。据最新统计数据显示，截止至目前，武昌总部核心区企业总数达到近万家，金融企业数千家，联想集团、神州数码、法国阿尔斯通、美国百安居、沃尔玛、法国家乐福、泰国正大集团等世界500强企业进驻;华夏银行武汉分行、兴业银行武汉分行、浦发银行武汉分行等金融保险企业在此设立华中区总部公司;中铁十一局、葛洲坝集团等中国大型企业集团总部落户这里。至此，投资客纷纷远见总部区价值，出手总部区高端写字楼。

综合国家宏观政策调控，以及城市建设和经济投资的推进，未来2012年武汉写字楼市场依旧会持续火热态势，稳步上升。