随着武汉市城中村改造建设的全面加速，加上春节过后新一轮的“换工潮”来袭，江城房屋租赁市场起了新变化。据中联地产集团武汉公司数据显示，与去年春节相比，今年房租价格比去年增长了9%，但整体租房成交量却下降了36%。对于这个局面，业内人士认为房子乃是抢手货，房东根本不愁没人租。

租赁高峰节后一两月才出现

为什么会出现成交量下滑的情况?中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫分析认为：由于房价走势不稳定，从去年下半年开始部分购房群体由买转租，因此去年下半年增加了一大批有租房需求的人群，而到过年，这类群体一般都稳定下来，不会考虑重新租房。另外，租房的另一大群体学生和返城的民工尚未回城，也导致租赁市场还没有热起来。

根据以往的成交经验，春节前后是租赁市场的低迷期。从今年开年的各类政府会议传达出来的政策信息来看，买卖市场紧缩的政策环境很有可能会继续持续，在接下来的2、3月份，预计租赁市场将进入活跃状态，再加上这个时期白领“换工潮”的推力作用，成交量、价将会出现明显上涨。

学区房租赁价格增长明显

“中心城区学校周边的租房价格一年一个变化，特别是重点学校附近租房价格上涨更为明显。”杨君玫指出学区房是房屋租赁价格上涨的“领头羊”。

据悉，目前关山片区的租房以华中科技大学沿线最受欢迎，如巴黎豪庭、华乐花园、华城花园、剑桥春天、康居园、保利花园、广厦华庭','xxx','')">广厦华庭、华工馆、鼓风社区、恒大华府等。记者从中联地产获悉，目前关山片区月租房价格集中在1200元到3500元，其中单间的价格在1200元到1600元之间，两房的月均租金在1700元到2500元之间，而三房的价格则普遍在3000元左右，最高可租到3500元。

根据往年的经验来看，节后将进入新一轮的租房涨价潮。据中联地产的数据显示，关山片区的租房价格，与去年同期相比，增长了15%左右。

除了学区房外，商业区的房屋租赁价格也是步步高升。西北湖片区作为武汉市写字楼和公司最为集中的区域之一，因此该片区内的租房房源也颇受欢迎。一般来说，每年过年后和7、8月是租房价格调整的时期，前者是因为节后一般是工薪阶层找工作、换房的高峰期;后者则是因为高校毕业生离校和优质学区房资源紧缺，会引起业主的新一轮涨价。

租房者对房租价格倍感压力

随着旧房改造、市政公共设施建设、外来务工人员的增加，江城一时产生了大量的租房户。在房屋“供不应求”的状况下，房东们开始不着急把房子租出去了，他们开始挑选那些能长住并能出起高价的租客。与节前没有退房的租房一族相比，节后才来汉租房子的人只能多掏腰包了。

武汉房地产中介协会副秘书长霍飞虎认为，春节以后进城务工人员大量返城，加上准备参加工作的大学毕业生离校实习，租房需求会相对集中。除此之外，严厉的调控政策使部分刚需购房者持币观望，暂时转“购”为“租”，这也是导致节后房租价格上涨的原因。

近日，由某网站举办的“1元租房秒杀”引来无数租客的参与，前来参与秒杀的网友纷纷表示希望通过这样的活动能稍微减轻点生活压力。可见，随着物价的上涨，在城市里生活成本不断增加。从外地来汉打工或未就业的人员只能依靠自己的聪明才智来规避高昂的房租，这就产生了城市“拼房一族”，不少业内人士认为这也是消费走向成熟的表现。

房租报价可打九折

在房租高涨下，租房族为了减轻生活成本在与房东谈价时都希望租金能便宜一些，但是在寸土寸金的城市里，房东对于房屋价值的预期只会越来越高，这也是城市里房屋租金不断上涨的原因。

究竟租房族该如何和房东砍价呢?一般人都会挑房屋毛病、横向对比和全款支付来压低房东心理预期，谈定优惠的租房价格。对于在城市里打拼的异地上班族来讲，在租房的时候掌握一些实用的砍价技巧还是很有必要的，一年算下来还是能节约不少。

对于挑房屋毛病，一般指出装修太过破旧、房屋位置楼层不好、家电家具配置不全等。切记在挑毛病的时候，不要太过分，否则容易引起反感而谈崩，到时候就不好再谈了，实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。对于横向比较也是，适可而止，不能有贬低之意。

其实，每个房东都有一个自己的心理价位，你看中一套自己满意的房子，就要想办法知道房东的心理价位和对租客的要求，并表达出自己租房对房子的维护，能给房东带来哪些好处，一般房东都会愿意降价给自己满意的租户。

其实，房屋的租金价格是没有可比性的。不同的地方，不同的楼层，不同的朝向，房租差别都比较大，就是完全一样的房子，不同的房东开出的价格也会不同。一般来讲，房东都会开出比自己心理略高的价格，给出一定的议价空间，通常房租报价可以打九折。