当日在拍地现场即有媒体质疑，瑞安集团明知武汉楼价偏低，仍然决意高价拿地，是否对潜在的市场风险估计不足？罗康瑞坦然回应说，该项目规模大、投资周期长，当然不能仅以本地目前楼价水平去衡量风险和收益。“瑞安相信楼价涨幅与GDP增长幅度紧密相关，如果武汉GDP每年保持10％的增长，楼价也会相应大幅度上扬，我们未来的投资回报就很可观。”他说。业界人士普通认为，以港资为代表的外来大地产商在武汉等二线城市的圈地行动，显然更多考虑的是资本运作层面的事，而不是单纯的买地建房开发。

　　“早期进入武汉获得不少土地储备的新世界、九龙仓等港资财团，开发节奏都不是很快，但他们从土地持续升值中获得的溢价收益肯定很可观，远比建房卖房本身更有利可图。”武汉万科一位人士表示，“问题是内地房企大多数都不可能放着高价拍回来的土地长期不动，外资财团却有足够资金实力耗得起。”

　　这不免让人联想起，去年以来李嘉诚的“长和系”也在中西部城市频频圈地，涉及投资可能达数百亿元。素来喜欢逆市而动的李超人此举，早就被内地业界视为对相关城市未来土地升值前景的一次豪赌。

　　中部崛起 房地产业充当引擎

　　“除了近期强有力的调控政策迫使地产投资向二线城市资本洼地流动等因素之外，武汉市政府近年来极力倡导的‘中部崛起’战略，也是本地楼市的一剂强心针”，武汉中天置地投资顾问公司总经理朱戈说，“该战略构想假如得到国家认可，武汉作为中部地区的龙头老大，优惠政策及基建投资方面的倾斜自不待言。对外来投资者来说，这是一个极大的利好消息。”

　　据朱透露，最近他跟上述几家大地产商驻武汉人士交流时发现，后者确实对此寄予厚望。“港资财团决策一般相当谨慎，如今他们接二连三大举出手拿地，正好表明他们在武汉的投资策略已做重大调整。”朱说。

　　从武汉市政府方面看，要充当“中部崛起”的龙头，必然需要大量资金投入相对薄弱的城市基础建设，以迅速改善投资环境，重整产业格局，为经济发展注入更多活力。而大规模的旧城改造，也有助于从根本上改变城市面貌，营造舒适的生活和创业环境。

　　“政府出让大幅土地以迅速获得资金投入城市基建，是国内很多急欲振兴经济的城市已经走过或正在走的路子。对历来财政实力不算太强、基建投资欠账很多的武汉而言，选择这一路径显得尤为必要。”一位不愿具名的当地业界人士分析说。

　　楼市兴旺楼价才能快速上涨，楼价上涨就会吸引更多外来地产商投资，从而带动开发用地以较高价格顺利出让，这里面的逻辑关系很微妙却又合乎常理。毫无疑问，在武汉以及与其处境相近的国内二线中心城市里，房地产业的迅速成长，某种意义上充当着城市复兴引擎的重要角色。

　　但是，面对近期自上而下席卷全国的房地产调控风暴，二线城市方兴未艾的房地产业能否独善其身甚至逆流而上，也许还是个未知数。