面对即将到来的房价下降潮，不但政府相关部门、银行和开发商要做好相应准备，而且司法机关也要行动起来，拿出切实可行的方案，建立一套预警机制和矛盾化解处理机制，购房者也要有心理准备，尤其投资者更要有心理预期。

国家统计局18日发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从房价价格指数公布来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。(2月19日《新京报》)

国家统计局的这一最新数据出笼，预示着从去年四季度开始形成的房价拐点，正在稳固与加深，房地产调控效果正朝预期目标大踏步迈进。两会召开在即，房地产市场何去何从，也就让人寄予了更多关切：老百姓离告别住房难到底还有多远?

现在，一个可以预期的愿景是，只要调控政策坚持不放松，继续发功给力，那么，房价将由眼下的全面停涨，可能逐步变成全面下跌，房价下降或许会成今后一段时间内，房地产市场的主打旋律。不过，如果房价出现持续下跌的话，一些后遗症也会开始显现，倘若不能对即将出现的各种矛盾，及时化解掉，将会带来诸多意想不到的负面效应。

这一轮楼市调控，主动调控与被动调控、严厉调控与抵制调控、坚决调控与争取松动的矛盾一直纠结着，就是在最近，安徽芜湖发放购房补贴、广东中山提高限价标准等等，一些看似不经意的“小动作”都无不刺激着社会公众的神经，而住建部数日前作出表态，地方不得擅自调整放松楼市政策。

毫无疑问，随着房地产业调控政策的继续推进，地产财政收入的日益减少，地方政府“解禁”的冲动势必日益强烈，下一阶段的调控阻力必然会不断加大。然而，中央出台调控政策的两个初衷是明确的，一是遏制过快上涨的势头，二是让房价回到一个合理区位。眼下，止涨的目的初步达到了，下一步是就此止步，还是深度调控，房价能否真正进入下跌通道，下跌幅度有多大，自然成为关注焦点，也是考验此轮调控政策最终能否圆满收官的关键。

房价全面涨停的消息，既让我们看到了调控良好效果的一面，又让公众感觉到房价全面下跌可能引发的问题。

值得关注的是，房价一旦进入下行通道，不但会爆发退房潮，而且还会带来停建潮、断供潮以及退地潮等连环反应。据新华社最新报道，湖南长沙多个开发商“跑路”，购房者房款已打了水漂。更为重要的是，极有可能引发金融市场的动荡。与此同时，与房地产相关的行业多达60多个，这些行业受到冲击后，所引发的风险也不容小觑。

当然，我们并不反对房价下跌，只是担心和忧虑房价持续下降，带来的负面效果。面对可能到来的房价下降潮，不但政府相关部门、银行和开发商要做好相应准备，而且司法机关也要行动起来，拿出切实可行的方案，建立一套预警机制和矛盾化解处理机制，购房者也要有心理准备，尤其投资者更要有心理预期。唯有利益相关方，做到未雨绸缪，及时应对，将损失降到最低，才能让我国的房价实现软着陆。