一年前，武汉楼市供不应求，后湖的同安家园出现3000多人抢几百套房的情况。一年来，在“限购令”下，楼市需求量急剧萎缩，成交量下降。某研究中心统计称，一年来大概少卖了近万套房子，使得供不应求的供需结构发生逆转。研究机构“戴德梁行”统计，武汉现有的住宅，要卖16.9个月才能卖完。

记者走访楼市发现，一年多前供应量紧张的徐东、汉口二环内，都有大量楼盘在售，可挑选余地较大。

一年前的今天，武汉正式施行被称为史上最严厉调控政策的“限购令”，那时三镇楼市正处逢开盘必涨价阶段。

“限购令”昨周岁，记者连日走访三镇20多楼盘，发现房价已全面止涨，多个片区出现房价“定海神针”，压制房价反弹。

记者马振华

部分片区价格回调

本报讯(记者马振华)“限购令”实施一年来，降价声不绝于耳，可大家到楼盘仔细一打听，发现价格整体并没有降多少，只是部分片区有个别楼盘稍降。

一年前，后湖片区是同安家园唱主角，一套120多平方米的三居室，要90万元以上。现在片区开盘量最大的是星悦城，均价是6999元封顶。汉口二环内房价延续了多年来的坚挺表现，多数还在13000元/平方米左右。硚口古田片区一年前房源很少，现在上市的均价也在万元左右，价格还是较高。

武昌的徐东两片区一年前房价冲高到万元以上，一年来在福星惠誉多个楼盘低价策略影响下，回到9000多元/平方米水准，偶尔还可以买到8000多元/平方米的房子。武昌亚贸一带有几个楼盘，房价还是在万元以上，基本没有动。南湖片区，一年前南湖世家等大楼盘卖到8000多元/平方米，如今在保利多个楼盘影响下，整体维持在7000多元/平方米。光谷片区区域内差距比较大，偏远的只要6000多元/平方米，核心区要上万元，价格整体回调幅度不大。

大楼盘低价入市 “镇压”片区房价

“限购令”经过大半年僵持，从去年12月份起显成效。与以前降价“小打小闹”不一样，此次是大楼盘领降，并且降幅达到千元左右。后湖片区去年大部分时间房价都在7600元/平方米以上，有的楼盘甚至超过8000元。年底，星悦城以不超过7000元/平方米入市。后湖一位开发商说，星悦城体量大，如果长期此价格，短期内其他同品质楼盘很难再涨到8000元以上。

汉阳、南湖的大楼盘兰亭都荟、保利心语，都将片区房价压在7000多元/平方米，遏止了一年前两个片区均价超过8000元的趋势。

改善型需求“一步到位” 开发商“偷面积”变相降价

“限购令”提高改善型购房门槛，买“二套房”需要首付六成，三居室多数在120平方米以上，如果在南湖、后湖买，总价要80多万元，差不多要准备50万元现金，对于工薪族来说，很难。

青山一开发商说，以前80—90平方米的两居室卖得很好，“限购令”后越来越卖不动，很多购房者都想“一步到位”买三居室，但是手上的钱只有那多，因此这一年来楼市刮起“赠送面积”风，很多楼盘通过“偷面积”施工方式，将两居室扩充成三居室，变相降价。

　住建部称楼市限购令年内不取消

　　“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。

　　至于当下舆论关注的焦点，则是三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布。中原地产总监张大伟28日在接受采访时预测，“应该在8月底，以应对金九银十。”

　　自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

　　截至目前，北京商品房可售房源已达10.8万套，北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月，该数据是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。

　　不仅是开发商，受限购影响深刻的还有地方政府，“惨淡”的卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”也显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期，降幅最小的上海达到了21.97%。

　　对此，上海市城市经济学会高级经济师顾海波认为，土地财政掣肘二三线城市限购，因为限购令落实好坏的关键取决于地方政府的积极性。

　　“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。

　　不少专家认为，即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。从市场来看，三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。