武昌中心区域作为武汉市中心区域，基础配套设施完善。交通体系的完善自不必说;教育体系在武汉市范围首屈一指，从小学到高中教育的成熟度和知名度在市民中源远流长;基础医疗配套包括有湖北省中医院和武警医院等;随着重工业的搬迁，区域内的产业结构逐步升级和转变为金融、咨询服务和旅游等高附加产值的产业。这些基础因素都为武昌区的不动产价值提供了升值基础。

由于经济增速的放缓，在短期内很难实现不动产价值的自然增长，但也不能将房价下跌视为大概率事件。从去年的土地市场成交看，尽管多以底价成交，但武昌区成交地块的楼面成本依旧高于3000元/平方米，算上各种成本和费用，未来售价也在10000元/平方米，和目前的成交均价相差无几。尽管武汉的库存量达到历史峰值，但武昌区的库存指标，即累计供销比1.34：1，低于武汉市的整体水平(1.40：1)，价格下行压力不大。随着未来经济走势的向好，升值潜力远远大于武汉市的其他区域。

在中心区域，位于民主路何家垄的华润置地公馆目前在售50、85和102平方米的精装房源，均价16000元/平方米，其中包含了4000元/平方米的装修费用。该处位于城市内环，距离洪山广场10分钟的步行距离，由于交通的便利性，是都市白领的首选住处。

位于武珞路亚贸的百瑞景中央生活区，由于户型较多，所以选择性大。目前在售的4号楼在售90-168平方米的房源，均价12000元/平方米。5号楼在售57-78平方米的精装小户型房源，均价在12000-13000元/平方米之间，包含有3000元/平方米的装修费用。总体来说，该项目的高层均价在12000元/平方米左右，而小高层均价则稍贵，在12000-17000元/平方米，价格较去年略有小涨。由于项目紧邻武珞路和楚雄大道，交通便利和优越的生活方式，吸引了不少高端客户居住。

武昌区域的另一大盘是复地东湖国际，目前主要在售一百零几平米的两房和一百六十几平方米五房的房源，均价在12000元/平方米。该项目紧邻楚河汉街和为原楚河汉街居民修建的小区。

最后优越地块则在徐东，该处有万科金域华府、优活城和绿地金融城等楼盘，均价在11000-13000元/平方米之间。

徐东楼市高端盘提前发力

长江商报消息 2月的武汉楼市，还是较为冷清，上市的新盘依然占据少数。更多的楼盘似乎还在等待或筹谋。不过，从整个区域而言，近日徐东楼市相对较为热闹，华润置地橡树湾的“8折竞拍”，水岸国际沙湖公馆的再加推，还有国际城二期紫领公寓77平米创变两房63万起……还有即将上市的芭莎公馆。可以说，初春的徐东楼市已经开始提前发力。

区域高端盘聚集

徐东位于武昌、青山、洪山三区交会之处，经15年的建设和发展，大型CLD中央居住区已轮廓初现。凭借着其优越的地理位置，以及四通八达的交通网络，该板块成为近几年武汉市发展最快的板块。

而目前，徐东可供开发的地块有限，区域在售楼盘为数不多，且多为档次较高的老盘。其中，万科、福星惠誉、三江航天、华润、绿地等知名房企争相入驻，使得区域住房品质得到质的提高。其中，福星惠誉国际城可以说占据了目前徐东相当大的开发面积，且地段属于徐东中心区，因此，楼盘价格自然不菲。除此之外，华润、三江、绿地等旗下楼盘也都临江，依托江景这个稀缺资源，楼盘塑造上自然也以高端为主，房价基本上都已过万。

如一线临江楼盘华润置地橡树湾，目前在售A6号楼87-170平方米房源，其中以130平方米左右的户型为主，目前均价11000元/平方米，现在最高优惠可达9折，且正进行特惠房源8折竞拍的活动。绿地国际金融城，目前在售86-117平方米的房源，均价12000-13000元/平方米，目前并无优惠政策。

优活城位于徐东十字路口，均价9997元/平方米。目前在售两房房源，其中85平方米的房源可送面积33平方米，实际得到118平方米;92平方米的房源经过优化后，实际可得108平方米。

位于友谊大道下半年开盘的三江航天首府，将提供的主要是80-90平方米的两房或三房，结合周边项目和武昌区的楼盘成本，预计均价在10000元/平方米。万科金域华府，提供52平方米的小户型房源，算上赠送面积，可达到60平方米，目前均价12000元/平方米。福星惠誉水岸国际2月18日加推沙湖公馆1号楼，户型面积为65-139平米，折后均价9300元/平米。

区域房价难下行

虽然目前徐东高端楼盘率先发力，但从目前的优惠幅度来看，除了华润置地橡树湾的购房优惠以外，整个区域降价幅度难以达到购房者预期。而且，该区域楼盘价格分布，不受通常以点或线向四面递减的规律影响，区域内整体价格差较小，部分边缘项目的价格甚至高于中心地段。

其实，关于徐东区域房价下行难这一点也在意料之中。因为整个徐东经历这么多年的发展，已经成为武昌区举足轻重的商圈之一。借助商业中心的价值优势，徐东区域楼盘价格也颇高，且该区域后续项目大多为知名开发企业建筑的中高端楼盘。纵观目前徐东在售楼盘，无论是福星国际城、水岸国际，还是绿地国际金融城、华润置地橡树湾、航天首府，价格都已过万。再加上区域土地供应有限，在很长一段时间内，徐东的房价将坚挺不下，即使在现在这样一个市场环境下，降价幅度仍然有限。

另外，武汉大道和中北路延长线的相继通车，使徐东片板块四纵三横的交通网络(“四纵”是指和平大道、友谊大道、中北路、沿湖路;“三横”是指徐东大街、团结路和才盛街)，起到了承上启下的作用-武汉的任意角落均有公交车直达徐东，核心交通枢纽网的地位日渐明晰，这也使得徐东的各楼盘租金较高。