2月下旬，各地楼市春意渐显，武汉楼市成交也出现“小阳春”，在初步尝到“以价换量”甜头后，开发商大有加强攻势之态，加推楼盘、首付一成、首付分期等各类利好登录江城，“解限”刚需已跃跃欲试，专家预测，3月份武汉将迎来更大规模的价格之战。

开发商：促销比拼抢占“金三”

楼市调控一年来武汉房价未现大幅降价，但销售压力与日俱增。目前武汉楼市的待售房面积已达850万平米，是2003年以来的最高值，超过了2008年的楼市低迷期。2月份开发商“以价换量”趋势明显：从当月20个楼盘的价格统计中发现，有13个出现了明显下跌，最多的一个下调了600元每平米。

央行存款准备金率下调、银行首套房贷利率回归、刚需抬头，2月武汉楼市持续升温。金三银四到来之际，开发商加大促销攻势，抢占市场。

远洋莱茵堡联排别墅7折卖，翰林雅居打出“一成首付”，卧龙丽景湾85折，海山金谷特价房直降31万，金地格林春岸别墅总价减20万，华润300人冲关优惠10个点，绿地新都会认筹9折，华润置地中央公园房贷利率9折……都成功博得购房者的眼球。

不少开发商还针对性地推出面向刚性需求的中小户型，以60平方米的两房到90平方米的小三房为主，迎合市场需求。

新房集中上市助推价格战

3月武汉楼市将迎来春节后的第一个新房上市潮，即将上市的新楼盘或加推房源的老楼盘将达33个，是今年前两个月总和的两倍。

据悉，本轮新房上市潮的主要推动力是大开发商，保利、万科、恒大、融侨、福星惠誉等品牌开发商开盘加推计划，占到了总量的近四分之一，这无疑会给其他中小房企带来非常大的降价压力。业内人士预计，更大规模的楼市价格战即将在汉打响。

行业专家分析，目前首套房贷政策略有宽松，央行再次下调存款准备金率，但多数开发商不仅不会就此提价，反而会趁银行信贷放松的机会，大规模促销、加推房源，以加快销售进度。

业内：“以价换量”是明智之举

加力促销并非武汉楼市独有现象，放眼全国楼市，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。

“2012年房企最大危机就是债务危机”。世联地产董事长陈劲松直言。

为了迅速回笼资金为企业“输血”，同时保证销售目标的实现，众多房企一改常态，大打“低价入市”牌，这种选择无疑是明智的，业内人士称，采取“低”价入市、主动促销的房企均收到了满意的效果，尤其是嗅觉灵敏最早看清市场并果决出手的大型上市房企，更是名利双收，占尽先机。

但至于房价能否出现显著下跌，众多专家一致表示“不太可能”。湖北保利投资有限公司副总经理周江辉表示，武汉的房价应该还是会保持比较平稳的走势，并不会出现“报复性反弹”。