发布时间：2012-3-27来源：热线房产网综合
报告将北京、上海、广州、深圳定位为中国一线城市。传统的二、三线城市，被划分为4级，首先是“1.5线城市”。报告阐述了“1.5线城市”的概念：一线城市的增长动力似乎有所丧失，领跑地位的1.5线城市正向它们迫近。
“1.5线城市”包括成都、重庆、沈阳、杭州、天津、大连、武汉、苏州和南京。仲量联行曾在2009年发布过《中国新兴城市40强》报告，这些城市当年被定为二线城市。
报告指出，9个城市的共同特色是受益于中央政府政策大力支持，有大量基础建设投资和外商直接投资、吸引大量国内和跨国企业进驻、拥有众多国际零售品牌和国际饭店营运商，所有主要商业地产业态都具有很大潜力。
报告根据城市经济规模和增长速度、城市人口、基础设施建设、开放程度、劳动力、受教育程度、国民财富和商务环境等指标，对除一线城市外的50强新兴城市的经济指标评分，勾勒出城市发展曲线。其中，武汉的经济指标评分，由2009年的第5位，上升到2012年的第3位。
报告还列举了50强新兴城市其他不少指标。报告显示，基于GUCCI、LV等店铺数量，奢侈品牌零售商集中度，武汉名列第8位；基于家乐福、沃尔玛等数量，大卖场零售商集中度，武汉名列第4位；基于ZARA、H&M等店铺数量，快时尚零售商集中度，武汉名列第7位。另外，外资银行集中度，武汉列第10；4-5星级国际品牌酒店数量，武汉列第5。
仲量联行是唯一连续3年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，业务遍及全球60个国家逾700个城市，其发布的《中国新兴城市50强》，主要考量还是房地产市场的现状和未来。
武汉社科院研究员、城市经济研究所所长吴永保说，“1.5线城市”的说法只能从侧面反映武汉的发展现状和潜力，但用“线”来划分城市是不科学的。
武汉作为“中部唯一”入选
早在2009年，仲量联行就曾发布《中国新兴城市40强》报告，对全国275个二、三线城市进行评估后筛选出40个最具发展潜力的城市。在那份报告中，武汉被列为“位居增长阶段的二线城市”。今年3月，仲量联行再次发布报告，通过200多个指标测算，包括GDP、人均可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和酒店办公楼数量等，最终甄选出中国新兴城市50强。
报告指出，若将50个城市视为一个单一实体，它会是全球第五大经济体。这些城市的发展速度远远超出中国其它城市。在接下来的10年，中国新兴城市50强将占到全球经济增长的12%。
报告还将这50个新兴城市划为4类，分别是1.5线城市（过渡型）、二线城市（增长型）、三线城市（新兴型）、三线城市（起步型）。
其中，从二线城市中突围而出的9个城市，成为追赶北京、上海、广州、深圳四个一线城市最紧的“1.5线城市”，包括成都、重庆、沈阳、杭州、天津、大连、武汉、苏州、南京。其中，武汉是唯一一个入选的中部城市，同为中部城市的长沙、合肥、郑州则被列为增长型的二线城市。
办公楼等房产投资看好
武汉将成一级物流中心
报告对武汉的增长前景给予肯定，认为办公楼市场、产业园区、物流中心等，将成为武汉下一步的发展重点。报告认为，在房地产市场前景中，武汉已具备综合多个物业类别的良好上行潜力。
报告指出，成都、杭州等城市，是目前新兴城市50强中最重要的办公楼市场，武汉的办公楼市场也拥有最强劲需求增长前景，值得期待，因为武汉是主要的区域经济中心，且人力资源丰富。同时，作为大型内陆中心城市的武汉等城市，其优质零售物业总量预计也将增长最快。
报告分析，得益于拥有坚实制造业基础和快速完善的基础设施，武汉的物流市场也将最具增长潜力，有望成为新兴的一级物流中心。
【专家解读】
省社科院副院长秦尊文：定位是对武汉发展的肯定
昨日，秦尊文在接受记者采访时表示，“1.5线城市”的定位，是对武汉城市发展的肯定，也是对武汉冲刺国家中心城市的一种激励。
秦尊文说，在1980年代中期之前，武汉的经济总量在全国排名前列，可以说位列当时的一线城市。但是，随着沿海城市的快速发展，武汉的城市地位有所下滑。秦尊文表示，一线城市是用实力和功能说话，武汉要进入一线，首先必须做大经济总量，提升辐射功能，在壮大经济的同时成为区域性的金融、交通、文化等中心。
省统计局副局长叶青：符合武汉实际的城市地位
“‘1.5线’城市的提法很新颖，也比较符合武汉在全国的城市地位和发展实际。”昨日，叶青表示，武汉近年来取得较快发展，但是与北京、上海、广州、深圳等一线城市相比，仍有差距，不过武汉的发展潜力在全国各城市中位居前列，这与“1.5线”城市的概念无疑是相符的。
叶青认为，武汉要在9个“1.5线”城市中突围，争取迈入一线城市行列，就必须着力发展服务业等第三产业，尤其是金融、研发等高端服务业。