交了房款，开发商却以各种理由拖延房屋备案，最近记者接到多起投诉反映这种情况。业内人士表示，现在开发商普遍将在建工程抵押，按规定开发商应解押一套房销售一套，但没有解除抵押就销售竟成为“潜规则”，有的售后解押不及时，出现“拖延房屋备案”情况。

金银湖一楼盘销售负责人说，现在开发商普遍的做法是拿地后将土地抵押给银行，然后开工建设。等到取得房屋预售许可证后，再转为在建工程抵押，将房屋抵押给银行。房子卖出后，开发商再将房子的在建工程抵押注销，然后才能备案。其间如果开发商“时间差”没打好，就会延迟备案。

中国指数研究院研究副总监李国政表示，未解除抵押就销售对购房者造成的风险是：如果房子在银行名下，一旦开发商资金出现问题，购房者权益很难保证。