江夏区作为武汉市的远城区，虽然交通雏形有所不便，但区内的自然景观优美，依然吸引了众多开发商在此安寨扎营，近些年区域楼市发展稳步向前。按照其历史发展、公共交通体系和政府规划，江夏区可以分为三个板块，分别为近光谷板块、环汤逊湖板块和纸坊板块。虽然这些片区各有优势，物业形态较为丰富，但从近期推盘情况来看，占据绝对稀缺资源的别墅依然是该片区供应主力。

近光谷房源交通方便

交通是制约该地区商品房市场的重要因素，同时也是影响该区域楼盘价格的重要因素。所谓近光谷板块，自然也就是离光谷核心区最近。因此，依托光谷大发展，近光谷板块当然拥有更为便捷的交通和完善的配套。当然，整体价格也相对较高。

记者了解到，该板块中，别墅类的物业形态也占据较大比例。光谷地产·湾郡现在售90—130平方米的Mina联排别墅，该项目的房源可优化的面积较大，优化后可享140—220平方米阔变空间，均价约12500元/平方米;保利十二橡树庄园也推出280—340平方米的临水别墅，均价约15000元/平方米;当代·安普顿小镇主推70—150平方米的高层房源和花园洋房，均价6800元/平方米。

环汤逊湖别墅类型更多元

环汤逊湖板块是风景更好的板块，在售楼盘也最多。记者了解到，该板块主要以别墅为主，少量高层为辅。

浦江筑城市场部孙一舟称，在售项目中，保利海上五月花的物业形态较多，90平方米的三房房源,均价5600元/平方米;还有一线临湖134平方米的花园洋房，均价7000元/平方米;英伦临溪170—245平方米的别墅，均价9500元/平方米;阳光100大湖第目前主推80—120平方米的TT公馆，均价7500元/平方米;188—222平方米的联排别墅在售均价14000—15000元/平方米。

此外，拥有绝版湖景资源的长岛二期现在售520—630平方米的独栋别墅，总价约1000万—2500万。纳帕溪谷现主推254、314平方米的精装别墅，均价约19000元/平方米;美加橘郡240—360平米联排别墅在售，总价250万元/套起;中建汤逊湖壹号预计3月底开盘，主推220—260平方米的别墅。

另外，联投龙湾是该板块中少有的高层物业形态，现主推84—115平方米的高层房源，均价5400元/平方米。菩提苑也是高层物业形态，主推76—185平米房源，均价5500元/平方米。

纸坊板块配套更完善

纸坊板块尽管离主城区较远，交通略有不便，却是江夏区核心区域。区政府各级机关在此办公，配套的金融服务、教育、医疗均很完善。

相对于近光谷板块和汤逊湖板块而言，纸坊板块别墅项目较少，主要以普通住宅为主，且在售新盘相对较少，目前江南总督府是性价比较高的楼盘，该楼盘坐落于武昌大道与谭鑫培路交会处，地处区域交通要道，目前在推71—116平米两房、三房，折后均价4200元/平方米左右。

孙一舟告诉记者，由于纸坊房价相对较低，而且各项生活配套较为完善，日后将吸引一些洪山区和东湖开发区的人口迁移至此。首先区域内大量的工厂和企业的员工，希望能在光谷或洪山附近拥有住所。其次，区域外的居民希望能拥有居住环境优美，以及人文氛围浓厚的区域改善现有的居住条件。