库存激增去库化要紧

此前有消息传出有央企背景的房企给各分公司发出通知，要求在7月份之前卖完所有库存，虽然没有得到证实，但去库化是房企迫在眉睫要解决的事情。

一组有关“库存”的最新数据或能说明一些问题。据统计，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。

据目前的销售速度保守估算，要消化这些库存至少要四年半的时间，武汉目前的存量房要将近16个月才能消化完。

另一个值得关注的现实是，房地产信托从2010年下半年进入发行高峰，不少上市开发商纷纷加入信托行列。据市场机构统计，目前规模为366亿元的第一波信托兑付已经来临，7月份达到年度高峰，当月需兑付超过500亿元。

“能卖出房子的方法都是好方法”

今年2月，绿城高调启动全经纪人式的全民营销策略，掀起了“全员营销”风潮，其董事长宋卫平本人也有1亿元的任务。

近日，消息人士称碧桂园启动了“全员营销”活动，低调地鼓励所有员工去卖房，售房有提成、购房有优惠。

无独有偶，武汉不少房企也开始启动“全员卖房”。

“只要能卖出的房子的方法就是好方法，就有提成和奖励。”一位在武汉发展多年的开发商如是说。据了解，该公司已经通过电商平台，邀约武汉5000多名二手房经纪人网上卖新房。

业内人士表示，库存攀升和资金紧张是开发商最“头疼”的问题，目前包括上市房企在内的都开始“以价换量”，想办法回收资金才是第一位的。