电脑估价下月全覆盖

去年7月30日起，武汉市在江岸区启动电脑评估二手房计税价格试点，价格由“人说了算”改为“电脑说了算”：二手房过户时，成交价高于电脑评估价的，以成交价为征税基准;低于电脑评估价的，以电脑评估价为征税基准，即“就高不就低”。

去年底，各个中心城区的区房地产交易中心，都实现了二手房交易电脑估价。上月底，东西湖区二手房评税系统成功上线运行。记者昨获悉，各个远城区预计在本月底全部实现电脑评估，接下来就是市区二手房交易过户的主要平台之一——武汉市交易中心评估系统上线，预计下月完成，届时武汉市将实现二手房电脑评估全覆盖。据介绍，该中心每年二手房过户交易量占到全市的近三成，因交易范围涉及到全市各个区，只有全市所有城区电脑评估系统上线后，该中心才能实现电脑估价。

全市每年省6000万元评估费

二手房实现电脑估价后，到底对买房人有何影响?

据悉，武汉市房管、地税两个部门联合开发的二手房交易申报计税价格评估系统，为全市每幢房屋设立了一个基准价。一套二手房过户评估时，电脑系统会根据基准价，结合房屋特征，自动计算出评估价。

电脑估价可以让买房人省时、省评估费。

以往，买卖双方签好了二手房交易合同后，要请评估公司到房屋现场查勘并出具报告，最快也要3天;办理手续也要多跑路。而现在市民办理房产交易交件后，窗口人员只用扫描一下交件单上的二维码，输入房产证号，电脑立即就显示该住房的电脑评估价;按“就高不就低”原则确定计税价格，凭此征收税费;市民当场刷卡缴税全程，只需要几分钟。

另外，青山区、汉阳区房管部门介绍，电脑评估无需再承担评估费。以前评估公司“人评”时，评估收费标准为房屋评估值的3‰，实行电脑评估后，青山和汉阳区每年节省评估费分别为400万元、300万元;预计全市每年可为市民节省6000万元的评估费。

“鸳鸯合同”行不通了

武汉市地税局介绍，由于电脑评估参考了各个小区的市场挂牌价、周边新房的合同备案价，以及此前评估公司提交的同类二手房价格等因素，加之每栋楼都有个基准价格，因此，电脑评估价格和市场价格比较接近。

专家介绍，对正常交易的二手房买卖双方来说，改为电脑评估税费并无什么变化;而对以前买卖双方签订“鸳鸯合同”，以低价合同报成交价;或者通过各种手段请评估公司人为做低评估价，以此逃避税费的少数人来说，税费自然会有所增加。

21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾介绍，去年武汉二手房市场整体低迷，主要受限购和信贷政策影响。而今年3月份，不少观望了一年的群体入市，信贷松动，二手房成交出现限购以来的首次单月增长，由此可见，虽然少数市民二手房过户税费有所增加，但计税方式的调整对二手房市场影响不大，影响二手房成交的主要因素还是房子的挂牌价和宏观调控政策。

二手房买卖计税 只认电脑不认人

武汉市二手房交易以房产价值来计税。但为防止买卖双方低报房产交易价格，目前采取由具有资质的评估公司现场查看并出具评估报告的方式，确定房产的计税价格。

二手房评估由电脑代替人工后，房产的计税价格将在交易窗口自动计算。如果买卖合同上的成交价高于电脑评估价，按成交价征税;如果价格偏低，则以电脑评估价为准。二手房价认定只认电脑不认人， 房产中介、评估公司没了“玩巧”空间。

电脑评估省时又省钱 贷款买房仍需抵押评估

电脑评估对二手房购房者有什么影响?据了解，以往人工评估，买卖双方签好交易合同后，要请评估公司到房屋现场查勘并出具报告，最快也要3天。现在办理房产交易，交件后，窗口人员只用扫描交件单上的二维码，输入房产证号，电脑立即显示评估价。

以前人工评估一般按照总价的3‰左右收取评估费，实行电脑评估后，购房者在交易环节可省去一两千元评估费。但房屋抵押贷款，银行仍要购房者出示人工评估报告，如果购房者买房用了贷款，仍需按3‰左右缴纳评估费。

电脑评估价更接近市场价 对正常交易者税费不会增加

以往人工评估过程中，常出现估价低于市场价的情况。比如武昌有二手房成交均价8000多元/平方米，而人工估价只有6000多元/平方米。相应的税费按评估价交，比按市场成交价低很多。

实行电脑评估后，评估出来的价格更接近市场价格。对于以前通过评估公司人为做低评估价，或者买卖双方签订“鸳鸯合同”，以低价合同报成交价，以此逃避税费者，税费会有所增加。而对正常交易的二手房买卖双方，影响并不大。