昨日，由汉阳区人民政府、楚天都市报共同举办的“2012年度汉阳加速度——大汉阳区域经济发展高峰论坛”举行。汉阳区区长徐洪兰，华中师范大学经济学院院长邓宏乾，中国地质大学土地资源管理学院教授殷跃建，中国管理科学研究院武汉分院交通所所长胡润洲等，与来自万科、恒大、金地、世茂、绿地、华润、人信、招商局、和记黄埔、名流、宝安、中大、汉阳造、广电、和昌、中铁大桥局、天下置业、新亿胜、中恒、国信、中防瑞达、水墨清华、新港等知名开发企业代表，共同探讨新格局下大汉阳的机遇。本报负责人与会。

今年年初，武汉市委、市政府提出“三镇三城”的城市发展新思路，即武昌、汉口、汉阳，每个镇都形成相对完整的城市，建设相对独立的市政基础设施体系，完善医疗、教育、文化、体育、商业等公共服务体系。

如今的汉阳，通过“工业倍增计划”，正加快推进现代化工业园区和南太子湖共建区发展。以武汉国际博览中心为依托，重点发展以会展业、商贸业、文化旅游业和创意产业等为核心的汉阳特色现代服务业，实现工业和现代服务业相互促进、协同发展，正把汉阳建设成为工业和现代服务业的示范区、总部经济和楼宇经济的集聚区。“人文名镇、宜居家园、繁荣都市、幸福新城”，这是汉阳区政府对汉阳未来发展的精确定位。要实现这一目标，汉阳还缺少什么?汉阳要成为武汉经济发展的新增长极，在交通网络条件大为改善、产业定位逐步明晰之后，如何充分挖掘汉阳深厚的文化底蕴、区位优势、山水景观和产业基础等核心资源?大汉阳新城的大发展，正在破题。

汉阳区区长徐洪兰——

“三镇三城”开拓汉阳发展大空间

“汉阳未来将建设成‘人文名镇、宜居家园、繁荣都市、幸福新城’。”对于大汉阳的未来，汉阳区区长徐洪兰信心十足。

这一设想并非无源之水。今年年初，武汉提出“三镇三城”的发展理念，根据这一思路，意味着传统意义上的工业基地——汉阳，必须逐步完善作为“城”的功能。功能相对单一的汉阳，正迎来巨大发展空间。

如何成为一座“城”?徐洪兰介绍，汉阳正全面推进四新生态新城开发建设，加快黄金口都市工业园建设和“七村一场”改造开发，推动钟家村商圈“东扩西联”和王家湾商圈提档升级，高标准规划建设五里墩商圈，全力打造长江沿线高端商务带、汉江沿线知音旅游和创意产业带、环墨水湖沿线绿色生态新型社区带，以及环龙阳湖沿线生态休闲旅游带。

实际上，作为“三镇”中唯一的行政单位，汉阳优势明显。“汉阳交通畅达，自古为南北客商汇集之处，方便快捷的交通网络成为连结三镇的重要交通枢纽。”徐洪兰说，汉阳可以说是武汉市最具发展潜力的中心城区，是武汉市最具特色的两型社会示范区。

而武汉对汉阳提出的新要求，预示着更大的发展机遇。徐洪兰介绍，四新生态新城已列入武汉市“十二五”重点功能区之一，成为重振武汉雄风的重要增长极;武汉国际博览中心全面运营，产业升级效应逐步放大;新港长江城和五里城市综合体启动开发，助推汉阳城市功能全面转型升级;地铁3号线、4号线和鹦鹉洲长江大桥等一批重大基础设施项目加快建设，带动汉阳区位格局发生根本性变化;城中村改造和旧城改造步伐加快，进一步拓展汉阳发展空间，这些都成为汉阳未来发展的强大动力和重要支撑。

建言

邓宏乾：大汉阳应集中资源重点突破

“过去汉阳在武汉主城区中发展相对滞后，现在武汉提出三镇三城的概念，就是要弥补城市发展空间上的不平衡。”华中师范大学经济学院院长邓宏乾认为，要尽快弥补短板，汉阳应集中资源寻求重点区域突破。

在邓宏乾看来，依托国博中心的全面营运，汉阳四新建设应该成为着力点，现代服务业作为转变经济增长方式的抓手，需要首先取得建设突破，进而集聚其他发展资源。

殷跃建：新思维推动“城市更新”

“以前我们爱说旧城改造，现在新词叫城市更新。”中国地质大学土地资源管理学院教授殷跃建说，人文、田园资源是汉阳最大特色。他说，汉阳人口密度在主城区中非常低，在“城市更新”中，能不能因地制宜多开发低密度、舒适性居住产品?湖泊众多、自然条件好，在城市建设中又该如何做好山水文章?

殷跃建说，汉阳发展相对滞后，反而提供后发优势。汉阳应汲取其他区域发展的弊端，创造一条发展新路。

胡润洲:出行便利是城市必备条件

“王家湾作为汉阳商业中心，商业是发展了，但堵车却非常严重。”作为交通专家，中国管理科学研究院武汉分院交通所所长胡润洲，把出行便利看成城市的必备条件。

胡润洲说，汉阳商业兴于交通，因为长江一桥钟家村很早就成为汉阳乃至武汉的商业中心。但由于后续交通设施更新不快，导致其他商业中心的形成较慢。“现在，随着鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥的建设，四新、国博乃至墨水湖北路一带，都具备形成商业新中心的潜力。

在胡润洲看来，未来随着轨道交通的建设，汉阳向外辐射能力将提高几十倍。“但在这个过程中，汉阳必须充分考虑轨道交通与公交的换乘网络。只有形成快捷、立体的交通层次，区域发展才有基础。”

观察

跨区域置业热潮涌动

“我们3月28日开盘的人信汇LOFT项目，当天就完成销售80%，而这些客户中，又有八成来自蔡甸、汉南、沌口等大汉阳区域。”人信地产人信汇项目总经理、总裁助理邵炜昨日透露。武汉提出“三镇三城”概念，让“大汉阳”成为热门话题。由于交通条件改善，以及汉阳独特的人文、山水景观优势，早已让跨区域置业在大汉阳范围内涌动。

不仅是汉南、沌口、蔡甸等区域的买家已经介入汉阳，一些具备独特气质的楼盘，甚至已经吸引到汉口、武昌等地的资金进入，大汉阳置业热“呼之欲出”。

跨区域置业暗涌

实际上，不仅仅是人信汇的LOFT项目成功吸引到大汉阳区域居民来此置业，位于蔡甸区的恒大绿洲项目，同样有大量客户来自于汉阳区。“蔡甸恒大绿洲项目规模达到75万方，这么大的体量现在已进入清盘阶段。”恒大地产武汉分公司常务副总经理王淳表示。

汉洪、汉蔡等高速公路的通车，为大汉阳区域跨区置业奠定了基本条件，但汉阳房地产项目能吸引到更多客户绝非仅仅因为“路通”。

在邵炜看来，人信汇的开盘热销，更多源于项目本身定位顺应了区域发展的思路。“汉阳未来在三镇三城的版图中，强调工业与服务业并重、总部与楼宇经济并举的思路。”邵炜认为，人信汇项目中50万方为住宅，另又有大型主题购物中心和150米摩天双子塔，完全适应汉阳复合化发展趋势。

汉阳发力“城市更新”

如果说汉阳的居住项目，能够吸引沌口、蔡甸居民前来置业，更多是因为地理上的接近，但让汉口居民也愿意跑到汉阳买房，则体现了殷跃建教授所言的“城市更新”理念。“去年年底兰亭都荟正式开盘，4个月就销售了1000多套房屋，其中有七成客源来自武昌、汉口。”武汉广电房地产常务副总经理何志坚介绍。

位于钟家村商圈的兰亭都荟，缘何吸引到江两岸的客源?原因就在于这个项目的建筑密度只有13%，在中心城区，如此低密度项目已属罕见。“看到汉口、武昌有什么好项目就直接照搬，不能体现汉阳独特优势。”汉阳造地产总经理韦大伟认为，汉阳独特优势在于人文、景观资源充沛，“宜居住宅”是汉阳的一张好牌。

大汉阳还需要什么?

位于江汉一桥桥头的天下·名企汇，区位优越，但长期无法在武汉写字楼市场中彰显特色。13年后，这座建筑期待焕发青春。“写字楼产业的发展滞后，这对于立志打造楼宇经济的汉阳来说，必须尽快填补空白。”天下新城镇投资有限公司总经理助理严伟透露，经过长期调研，交通和配套是突出短板。

实际上，随着国博中心的正式运营，去年2次展会期间吸引大量外地客商前来，一度造成北京至武汉的机票紧张，通过现代服务业拉动经济增长的潜力初现，汉阳还需要什么?“交通、四新基础设施还需进一步加快。”在何志坚看来，在国博等大型项目的引领之下，如何让外界、市场更为了解、熟悉汉阳，应该作为区域营销突破方向。