进入传统的“红5月”，我市楼市陡然间热闹起来。大型房展一个接着一个。街头巷尾、公交车上随处都能看到房产促销广告。近日，记者走访市场发现，在促销活动刺激下，刚性需求大量释放，市场氛围活跃。然而，在楼市政策的调控下，开发商对市场预期仍然谨慎，楼市低位运行趋势未改，调控效果仍在发酵。

　　刚性需求集中入市

　　“在传统热销期中，各开发商积极作为，营造了较好的市场氛围，交易量上升了。”业内人士介绍，1-4月份，黄石市城区商品房合同成交面积30.16万平方米，同比上升8.37;4月份当月商品房成交面积6.42万平方米，同比上升8.75。

　　该业内人士认为，交易量上升主要是因为刚性需求人群较大。“此轮成交量的上涨得益于开发商较为准确地把握住了刚需，开盘项目多为中小户型、低总价产品。这类高性价比的项目也深得刚需青睐，找到了合适的房子，有需求的市民自然会积极主动出手。”

　　但该业内人士也表示，目前的成交量增长只是开发商“优惠促销”的结果，增长趋势还比较脆弱，“这只是暂时的回暖，等到传统的旺季一过，刚需大量释放完毕，黄石的楼市将会再度平静。”

　　整体呈高开低走态势

　　尽管销量出现上升，但开发商对市场预期仍然谨慎，楼市低位运行趋势未改，楼市调控效果仍在发酵。

　　相关部门数据显示，1-4月份，商品房新开工面积73.57万平方米，同比下降6.5。1-4月份，黄石城区共有9个新楼盘入市，新批预售面积为20.76万平方米，同比下降9.93;从分月度来看， 整体呈现高开低走的态势：一月份预售面积为10.19万平方米，二月份预售面积为2.26万平方米， 三月份预售面积为4.11万平方米，四月份预售面积为4.2万平方米。

　　“新开工面积的下降显示开发企业对市场预期持谨慎态度。同时，房地产开发投资增幅也大幅回落，这都体现出宏观调控对房企的影响仍在持续。当前有所好转的成交态势，仍然难以达到调控前的水平，房企销售压力仍然较大。”业内人士分析认为，限购等调控政策执行力度依然很大，在市场方面，由于开发商的库存偏大，同时由于5月份仍然有不少楼盘推新，对房企的库存也会再添压力，楼市尚不存在大幅反弹的基础。

　　上下游产业提前“过冬”

　　随着房地产的宏观调控，不仅是房企在“过冬”，与之相关的上下游产业也受到影响，提前 “过冬”。

　　“从今年一季度来看，装修量比去年下降了30-40。刚需成了我们唯一的救命稻草”。某家装公司负责人介绍，尽管与楼市相比，家装市场受到的影响有一个滞后期，但是随着房地产调控政策的深入，影响已经显现出来。

　　“家装市场只是冰山一角。”业内人士介绍，房地产与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业。随着房地产调控政策的深入，多米诺骨牌效应会更加明显。不仅仅是家装行业， 家电市场、建材市场、房产中介等市场都会受到影响。