55亿!这是去年武汉楼市销售冠军的数字。

　　今年，在楼市调控影响下，各房企纷纷感到不同程度的压力，与去年相比，销售金额和销量均有不同程度的下滑。在笔者调查中了解，武汉楼盘出现截然不同的局面，同一片区楼盘有涨有跌，价格相差千元，从亿房网研究频道数据显示，武汉库存量将刷新，去化率相对低糜，部分楼盘即使降价，也面临难成交的尴尬。楼市调控对于武汉楼市来说影响极大，有业内人士称：2012年，武汉销售冠军或将易主。

一季度销售同比增加5成 保利以价换量获丰收

　　4月中，保利地产发布2012年一季度业绩，数据显示保利在前3个月实现销售收入49.19亿元，同比增加36.40%。报告期内保利地产共有在建拟建项目151个，总占地面积3264万平方米，总规划容积率面积6165万平方米。报告期内公司新拓展项目3个，新增规划容积率面积182.86万平方米。今年第一季度公司新开工面积243.55万平方米，比去年同期下降23.96%，竣工面积109.45万平方米，比去年同期增长244.19%。实现房地产销售签约面积143.89万平方米，销售签约金额148.66亿元，比去年同期分别增长8.98%和6.07%。今年1-3月份公司在建面积2568万平方米，比上年同期增长50.83%。

　　今年伊始，保利地产就开始了大手笔的降价行动：在全国40多个主要城市联合促销，共涉及100余个在售项目和2万套房源。而武汉旗下的拉菲、香槟等“酒”系列及保利心语、保利公馆等楼盘也纷纷打折促销，成为所在片区的亮点和标杆。尤其是项目比较集中的南湖片区，甚至不惜推出5折的特价房。从某种意义上说如果没有保利，南湖的价格战就打不起来或者不会那么激烈。

　　从保利地产第一季度报告来看，保利地产销售较去年增长5成，而武汉地区，保利地产旗下在售楼盘共计6个，开工面积等较往年有所增加，有业内人士称：保利有望成为一匹楼市黑马，冲刺2012销售冠军宝座。

　　一直以来，年度销售冠军这一称号无疑是楼市中最激烈的角逐，胜出者只有一名，它代表武汉楼市领头羊地位。它需要用1年的时间来累计、沉淀，也可以称为楼市中的马拉松比赛，因为时间跨度长，而且需要用销售业绩来说话，那么2012年销售冠军宝座是否会会被保利一举攻下?或者说保利地产是否能坐上2012销售冠军的宝座?

7盘联动布局三镇 争霸江城楼市龙头老大
保利(武汉)房地产开发有限公司于2002年6月注册成立，保利地产进驻武汉市场，成功开发了保利花园、保利海寓。2012年，是保利地产进入武汉市场第十年，据调查了解，截至发稿之日，保利地产武汉旗下，在建及在售项目共7个：保利心语、保利海上五月花、保利拉菲、保利中央公馆、保利香槟国际、保利十二橡树、保利圆梦城。

　　在进入武汉市场10年时间里，保利地产快速扩展，从最初的保利花园为中心向外部扩散，2012，7个项目在武汉各地绽放，最远布局新洲区，毫无疑问，保利地产用10年时间夯实基础，如今，保利地产在武汉版图上，已经占有强劲一席。

　　我们先来回顾保利的发展史，保利花园是保利地产进驻武汉项目第一个产品，保利之名在此崭露头角。2002年，武汉保利高科房地产开发有限公司在武汉成立，该公司由保利房地产股份有限公司、广州富利建筑安装工程有限公司、武汉高科国有控股集团、武汉高科物业管理公司、保利华中实业发展总公司合资成立，2004年武汉保利高科房地产开发有限公司正式更名为保利(武汉)房地产开发有限公司。保利花园项目，位于武汉光谷景观大道关山一路和南湖北路交汇处，项目总占地面积15.62平米，原址为湖北电机厂，该地块也由武汉高科公司(即：原湖北电机厂)转让，以每亩70万元售于保利地产，共计16380万元。

　　如果说保利花园项目让其崭露头角，那保利花园项目无疑让他大放异彩。2006年，保利地产10亿元夺得野芷湖42万方临湖地块，并成功打造保利心语这一楼盘。2009年12月，保利通过挂牌方式取得洪山区名都花园以东，卓刀泉村以西地块，成交总价70000万元，规划净用地面积93195.97平米。2010年7月，保利全资子公司再次通过挂牌方式取得洪山南湖村地块，地价12.2亿元，净用地面积203044.62平米，用地性质为商住用地。2011年6月，保利再次以13.9亿元竞得位于武汉洪山区红旗村的2宗城中村改造用地，总净用地面积24.7万方。

主打刚需盘 2012武汉房企保利或称冠

　　翻开保利在武汉的扩张版图，不难看出，保利地产从关山为核心点向外扩散，但一直以来均以武昌为核心开发区域，这一状况在2010年得到突破，2010年1月29日，保利地产以8.54亿元拿下武汉市硚口区汉西新村商住地块，占地面积51440平米，容积率4.0，楼面地价4150元/平米，并在该地块上迅速推出保利香槟国际项目。

　　从地理布局上来看，保利集团七盘齐发局面已经形成，将客户群锁定刚需，并向高端改善群体倾斜。我们先来看看保利地产在武汉所售7个楼盘基本情况：

保利心语
洪山区南湖大道与野芷湖西路交汇处
7500
66平两房在售，均价7500元/平，首付12万起，认购即送10年物管费，另有122-132平方米四房特惠6800元/平起。

保利海上五月花
江夏区江夏大道88号华一寄宿学校旁
5600
105㎡三，均价5600元/平方米，170-245平方米别墅待上市

保利拉菲
洪山区雄楚大街南湖北岸
8900
74-76平方米两房三厅，起价8300元/平方米，另有20套特价房源，一口价销售，总价减2万元

保利中央公馆
洪山区丁字桥南路与武梁路交汇处
8200
在售90-135房源，均价8000-8200元/平，127-160㎡别墅160万起，220-290㎡别墅350万/套

保利香槟国际
硚口区汉西新村（武汉四中旁）
10500
在售90-135房源，纯板式，一梯两户，

保利十二橡树
江夏区民族大道与中环线交汇处
15000
在售280-340平方米别墅

保利圆梦城
新洲区阳逻新城柴泊湖以北（新洲一中阳逻校区斜对面）
3400
二期所有房源享9折优惠，三期4号楼和6号楼均价3400元/平米，主推85、115、125平米房源；110-130平米房源认筹中，认筹1万抵5万，一次性付款99折优惠。

翻开保利销售史，保利地产整体定位仍然为刚性需求者以及改善型需求，而产品形态多以空间改造为卖点，将两居室变为三居室，利用空间的增加吸引购房者，据某代理公司调研结果显示，90平米三房相对两房更受欢迎，且一经推出将占有65%以上销售额。

　　2012年，是保利进入武汉第十个年头，布局武汉7盘联动，不得不称之为多元发展拓展的一年，也可以说是武汉保利自成立以来发展最迅猛的一年。虽然目前尚未计算保利在上半年销售金额具体数字，但从布局及销售势头来看，若保利各项目定位精准，且去化率在7成以上，将有望成为武汉2012住宅销售冠军。