在楼市热销背后，结构性的供过于求和结构性的房源紧张日益凸显，成为市场和开发商面临的更大问题。

　　而据武汉市房管局发布的数据显示，武汉房价已经连跌半年，然而购房者却感到，跌价幅度太小，并没有明显感觉，武汉楼市跌价已经渐入僵局，许多楼盘不跌反涨，在这种价格僵局中，刚需购房者已经开始更加注重房屋产品的户型设计合理性、实用性，对于房企而言，“拼价格”如今似乎该演变成“拼产品”，才能更好的抓住购房者。

　　好户型悄然涨价 不促销也卖得俏
五月以来，武汉楼市价格战力度减弱，部分区域甚至开始蔓延涨价风潮，“拼跌”战陷入僵局，然而，房企库存难消的如今，一些楼盘的宜居好户型房源却成为了市场上的香饽饽，其价格不降反涨，且涨势可观。

　　近日，南国花郡、蓝晶国际、海昌极地海洋世界等楼盘中90㎡左右两房三房相对刚需而言比较适中的好户型房源悄然涨价，其价格远高出同一楼盘的小户型和大户型，个别紧俏房源每平米均价竟比其他房源高出400~500元，一套90余㎡的房屋，折合总价，购房者要多掏4~5万元。当询问这类购买房源是否有价格优惠时，销售人员坦言，其他的户型有优惠但，这种好户型如今卖得很俏，房源已经不多，不会降价，也不打折。但即使价高优惠少，也仍然供不应求。

　　据分析，在高企的房价下 ，对于大多数刚需购房者来说，90平米左右的两房和小三房能很好平衡总价与面积功能之间的需求，也因此对于大多刚需购房者来说就是好户型，而此类产品也成为楼市俏销货，且日益紧张。

　　对于不少购房者来说，为了购买合适的好户型，在这种情况下，即使没有折扣优惠，且要多掏房款，乃至加价也要抢购，其中90~110㎡设计合理的两房三房户型最受购房者的追捧，远超传统热销的小户型。

　　随着楼市价格战渐入僵局和一阵阵“干打雷不下雨”的降价呼声，如今的刚需购房者对价格已经日渐审美疲劳，取而代之的，则是对实用户型的迫切要求，合理的户型设计，适合居住的空间布局，对于自住型购房者而言，如今已经成为了挑选房屋时的首选要素。

刚需厌倦价格战 好户型一房难求
尽管房价居高不下，但亿房研究数据显示，五月以来，武汉主城区楼市一直保持着每周1300~1600套左右的成交量，笔者走访了汉口多个楼盘，与购房者交谈，发现在房价处于僵局的如今，刚需购房除了选择合适的价格区间以外，户型设计合理，面积利用率高，适宜居住，已经成为了自住型购房者在挑选房屋时最为关注的问题。

　　许多购房者在看房时，考虑最多的问题逐渐由促销活动，转为了户型是否实用，设计是否适合居住，面对心仪的户型，甚至不惜在总价上略作让步。本期亿房网pk台《低价vs好户型谁更让你动心?》的调查中，有48%的网友表示，对好户型的要求超过了对低价的追求。

　　位于后湖的星悦城近期开盘，现场场面异常火爆，此前除了商住两用的loft户型楼盘以外，武汉的住宅房源销售几乎没有出现过这种开盘现场几乎抢购一空的场面。该楼盘此次开盘主推75~115㎡两房三房，刚好符合刚需对户型的需求，其108㎡的三室两厅户型和90余㎡的两房户型因结构规则合理，完全符合了居家住宅的定位，当即销售一空。

　　位于二七路附近的在黄浦公馆目前主推90~100㎡的两室两厅，其户型设计规范，属于正统的两房两厅结构，客厅卧室和厨卫比例合适。其销售价格为8500~9000元/㎡，相当于一套房的总价为76~100万元，并不便宜，但由于户型非常适合居住，面积几乎没有浪费，许多自住型购房者看房后，表示虽然价格略贵，但很动心。

　　一位看房的女士坦言，近几个月一直在看房子，每天都听说在降价，其实根本没觉得房子便宜了，对那些降价的广告都已经感到麻木了。反正现在房价基本上就这样了，降也降不了多少，关键还是看房型和周边环境适不适合居住，只要户型合理，日常生活舒服方便，稍微贵一点也可以接受。这位女士的观点代表了如今不少购房者的心态。

库存渐增 户型分化凸显房源结构性紧张
如今房企库存堆积，无论价格是涨是降，但抓住刚需市场必然是销售的核心，但事与愿违的是，如今市面上在售的楼盘里，户型适合刚需居住，空间合理无浪费的楼盘却并不好寻。

　　近期汉口的多个楼盘均主推小户型，笔者在与几个项目的售楼处工作人员交流时了解到，90~120㎡的两房和三房卖得最好，此前已经基本售罄，位于常青花园的一处楼盘售楼大厅里的销售价目表显示，90~120㎡的房源从精装到毛坯，单价从6000多到接近9000，基本上都已卖完，目前主要的库存集中在小户型和大户型，然而，小户型总价虽低，却因为不适合居家，而并不被刚需购房者认可。

　　位于江汉区菱角湖附近的三金华都主推精装小户型，户型主要为56~90㎡的一室一厅和两室一厅，尽管紧邻菱角湖万达和发展大道，交通便捷，社区绿化环境也让人动心，精装房售价10000元/㎡左右，一套精装送家电的双人公寓总价50~90万元，价格并不算太贵，但看房的许多购房者却并无太多成交意愿，以购买婚房为主的刚需群体大多摇头表示，户型太逼仄拥挤，过道、厨房又占了太大空间，不适合居住。

　　一方面是库存堆积难消，另一方面却是产品难以符合市场需求，不仅开发商在费尽心思卖房子，就连购房意愿强烈的刚需购房者，如今也为找到一套宜居的房源而犯愁，一位给子女购买婚房的购房者表示，看了几处房子，不是太大就是太小，没看到什么满意的房型。

　　楼市的价格战已经走入了僵局，接下来该比拼的恐怕是谁的产品更能抓住刚需的需求，低价如今已经不再是房企销售的唯一出路，刚需购房者在看淡了价格战的噱头以后已经逐渐审美疲劳，更注重房屋的设计实用性，可以说，随着后调控时期的到来，房企间的比拼已经由“拼价格”进入了“拼产品”的新阶段。在高库存下部分户型的俏销和脱销也表明，楼市分化也出现在产品方面并且开始加剧。产品的户型设计和刚需市场需求的脱节，恐怕是未来销售中，摆在开发商面前更大的难题。