购买商品房后因故需要办理退房，能否申请退还契税呢?税务机关的答复是，退房行为发生在办理房屋权属变更登记之前，契税将给予退还;退房行为发生在办理房屋权属变更登记之后，不再退还已纳契税。

　　李小姐一次性付款35万元买下一套90平方米的房产，入住了不到半个月，原房主找到李小姐希望其退回这套房子。经协商，原房主补偿李小姐现金2万元，双方签订退房协议。

　　由于不属于首次置业，李小姐购房时缴纳了房价3%的契税。于是她以房屋交易最终取消为由，向税务机关申请退回当时缴纳的契税。地税工作人员在仔细核对了双方交易的资料和信息后，认为其情形符合政策规定范围，遂接受了李小姐提出的退税申请。

　　地税部门提示购房者，退房能否退契税，权属变更是关键。据了解，按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，对购房单位和个人办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。