即将到来的6、7、8三个月向来是楼市的相对“淡季”，而“红五”的落幕被称为楼市由旺转淡的“临界点”，根据以往新房市场的表现来看也表现出这一点，去年5月预计推盘量为60个，其中纯新盘32个，老盘加推28个。而6月预计推盘量为49，个其中纯新盘27个，老盘加推22个，环比下降了18.3%。
　　
　　然而，在今年一系列“以价换量”的市场刺激之下，6月武汉的楼市延续了推盘的热潮，回望5月楼市，预计推盘量为38个，纯新盘与老盘加推各占一半，6月预计推盘量达到了42个，其中纯新盘24个，老盘加推18个，环比增加10.5%。虽然由于限购令的影响导致同比有所下降，不过不仅超过了“红五”，并且创下了2012年的新高。
　　
　　相关链接：亿房独家：解密6月武汉开盘加推楼盘区域分布
　　　　　　
　　看来6月武汉楼市的推盘热不减，那么未来的趋势将会如何，“临界点”说是否就这样成为过去了呢？

　　6月推盘首度超过5月，纯新盘成主力
　　
　　据亿房网信息中心统计数据显示，6月武汉预计有42个楼盘上市，纯新盘有24个，老盘18个。开盘量比较突出的区域分别是远城区、武昌中心区、汉口中心区，分别占31%、21%、17%。推盘量首度超过5月，其中新盘量更是环比增加了近30%。

纯新盘的集中上市成为6月楼市的主旋律，24个新盘中，武昌中心区与汉口中心区分别占了7个和4个，特别是武昌中心区，其新盘数量已经与远城区持平。推盘热点已经逐渐从远城区转向中心城区，而购房者们的目光也慢慢回到中心城区上来。

新盘延期开盘，蓄客待发
　　
　　在6月即将开盘的楼盘中，我们发现了许多开盘日期一拖再拖的楼盘，如育才雅苑，爱尚东亭等等，其开盘日期推迟了数月至半年多不等。前期进行蓄客，到达一定程度后推盘，以保证开盘时的热销状态，这也是许多新盘延迟开盘的原因。而经过了之前的热销季后，购房者们纷纷觉得已经到了出手时机，如此一来，6月新盘扎堆也就不足为奇了。
　　
　　近日，中社科院发布《2011中国房地产蓝皮书》表示中国房地产调控已经走入最艰难的瓶颈，各方专家都在预言未来楼市将涨价，购房者现在可以出手了。中心城区高端盘压力大，被迫进行降价，使得刚需有了更多的选择空间，由此看来，6月的集中推盘将在销量上继续取得不错的成绩。

中心区库存压力大，缓解压力释放市场
　　
　　相对于次中心与远城区的持续热销，中心城区由于房源选择不够，价格偏高一直遭到“冷雨”，久而久之便拥有了较大的库存房源，而随之带来的压力也渐渐显现出来。据显示，今年武汉楼市新房存量达到了15万套以上，其中主城区占了95000套以上，较调控前增长了近50%，其压力可见一斑。
　　
　　数据显示，5月，武汉开发商都把抢占区域刚需购买客群、促成刚需成交当做首要目标，其中，以价换量成为了一种有效地手段，在这种营销策略下甚至还出现了日光盘。由于庞大的库存、资金链紧张等因素，中心城区新盘的入市成为必然。

政策影响，楼市“临界点”依然存在
　　
　　6月的集中推盘，倒像是政策高压下的压力释放，自去年限购令政策颁布以来，对楼市的成交影响可谓是巨大的。但由于地方政府的一系列微调，以及贷款及利率政策的相对放松，远城区楼盘抓住机会面对刚需市场采用了以价换量的法子，赚了个金银满钵，而对于中心城区楼盘，始终没有找到好的销售办法。
　　
　　而前期刚需盘的热销，使得开发商们的资金状况得到了缓解，在价格上的下降空间不大了，甚至开始逐渐出现了价格的回调，如此一来，中心城区楼盘看准时机低价入市，能够很好的转移购房群体的注意，赶着末班车入市，从而缓解库存压力。因此，6月新盘扎退推出的现状只是在政策调控下的特殊结果，“临界点”依然客观存在。

根据目前的市场形势，“以价换量”仍会是后期武汉楼市的主流，刚需购房群体持续存在，将会使楼市在较长的一段时间内持续这种“相对热销”状态。“临界点”说所受到考验根本上是由于调控政策的影响。调控下的武汉楼市稳字当先，购房者大可自寻时机出手。