发布时间：2012-6-11来源：腾讯·大楚网
当居住已经成为环境的一部分，当消费已经成为尊严的一部分，他们建筑的不仅是楼盘，而且是人类生活的环境；他们奉献的不仅是房屋，而且是生活的质量。他们深知，一座楼房的矗立，不是钢筋水泥的堆积，楼盘的质量，是地理、环境、交通、教育、审美等生活与艺术诸多元素的综合考虑。
【如何判断一个楼盘品质的好坏】
大家如果有置业的打算，首先要注意的是，区分广告内容的真假。比如“多少分钟”到“哪哪哪”这种话。开发商说的不假，但很可能是一路绿灯的情况下。建议大家采用自己日常生活中使用频率最高的交通工具实测实量一下。如果平时都做公交车，现在也做公交车算算时间。如果平时开车，可以亲自开或者打车算算时间。
看生活配套：去任何一个楼盘，不要先进售楼处。人的第一印象很重要，每一家售楼处都富丽堂皇，服务态度都好得很。你进去之后，很容易被开发商感染，第一印象给个大大的加分。
要自己先在周边几公里内转一转，看看你在意的配套。如果你很在意环境，就看看几公里内有没有工厂。
如果你很在意购物方便，就看看附近几公里有没有大商场。如果你很在意学校，就先假设开发商一个学校也不建的情况下，你的孩子在哪上学。
如果你很在意物业的话，就看看物业公司是哪家，其跟开发商有什么关系。我个人比较建议选择物业跟开发商是一家的楼盘。因为有些问题是开发阶段的遗留问题，如果开发商跟物业没有关系，很可能出现，你找物业，物业说是开发商的责任。你找开发商，又不能直接联系的情况。
总之要自己判断，根据实际情况判断，如果有些情况不能确定，比如这个路以后还拓宽不？这些可以问问置业顾问，如果她说应该会，就不一定会。如果她用肯定的答复，如“市政府规划路”那就基本会拓宽。
最后，判断楼盘的升值空间，以及当前价钱是否合理。是什么影响房价？虽然现在是调控的年代，但是影响房价的还是其本身的地理位置是否优越，有些很烂的楼盘占在了好位置上的，它的价钱也会很高。什么户型好坏啊，服务好坏啊，对其房价的未来发展没什么大用。如果附近有较为密集的办公区域，或者大型写字楼，其定会较大幅度升值。如果附近有档次很高，配套完善的商场，超市，其也会一定幅度升值。如果其交通便利，虽然在没有地铁的情况下，什么交通都谈不上极其便利。但如果楼盘附近的路以6车道或者8车道的宽路为主，还是会带来一定的升值空间。环境问题对升值的影响不太大，附近学校好坏对升值的影响也不太大。
再谈何为价钱合理，房子在现在建材涨价，民工200块钱一天的前提下，在二线城市不会出现大幅度的降价。19000一平米的房子，下降2000块钱有可能。但是7000块钱的房子，降到5000，这种情况我感觉不太可能发生。如果开发商投入了200亿，最后利润就10亿，我要是开发商，就不干房地产了。个人认为你的家庭7年的全部收入差不多等于一套你想买的房子的价值。假设两口子一人赚3000，俩人一年不算奖金的情况下赚72000。7年的全部收入就是五十万左右，买地段稍好6500一平米的房子可以买80平米左右。
当然如果家里能给出个首付，剩下的压力还是很小的。武汉现在的房价不算很贵，大家可以根据自己的情况，选择适当时机出手。如果你怕短期内有降幅，你就选择，之前说到的一定会涨价的楼盘入手。
【房屋采光效果的判断】
因为所处位置、设计方案的不同，每个楼盘都有采光好与不好的单元，很难评说哪个楼盘采光出色。但是对于具体的楼栋和层数上的住宅，可以用以下的8步攻略快速辨别出采光的效果.
第一步，冬季看房。北半球进入冬季时，太阳直射区域转入南半球，冬季的日照角度最小。换句话说就是建筑物的影子在冬季拖得最长。因此如果发现房子在冬季白天的采光效果很好，那么其他季节也便不用担心。
第二步，上午看房。 看住宅采光性能最好在上午天气晴好时候去，若到上午11点还没有日照，则采光不佳。有房间或客厅采光面朝西的户型，下午去看能发现西晒是否在可承受范围内。
第三步，看毛坯房，不看样板房。 看房子的采光性能，尽量选看毛坯房，因为这样可以排除灯光、隔断等因素的干扰，真实地看出房子的采光效果。
第四步，看房子的进深和面宽。室外的阳光一般是从窗户或阳台隔断门照入室内，并随进深的增加而减弱，因此进深过大的户型自然采光必然相对较差。板楼要重点考虑进深，如果进深过大，而面宽较短，会对采光造成不利影响。
第五步，看楼间距系数。楼间距系数直接关系到相邻建筑的采光关系。关于住宅建筑的日照标准和楼间距等指标，住建部公布的《建筑采光设计标准》、《住宅设计规范》等规范都有相应的规定。如果拿到具体楼盘的相关数据，再与以上规定相比较，符合要求的采光无忧。
第六步，看楼层高低。 简单说，若为多层，则以3-4层为佳，若为高层，则楼层总数的1/3—2/3这个区域为佳，采光与空气相对较优。
第七步，看具体朝向。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。在武汉，住宅的客厅、餐厅和卧室等主要生活空间，朝南或东南方向，采光就比较好。当然，如果占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，采光更好。
第八步，看窗户多少与高低。窗户的面积、高度制约着进光量，如果窗户的面积和高度适当大、适度高，那么采光效果就比较好。若为玻璃幕墙，则要特别注意玻璃的材质，最好是Low-E节能玻璃。
【房屋户型质量的判断】
当购房者拿到户型图的第一眼，可以从整体上来看，户型的长宽，形状是否是方正的。户型图如果存在弧形或者三角形的轮廓，就表示有的厅或者卧室是不规则的。
上面的这张户型图，总体上比较方正，可以看出“厅”和“室”均为矩形，不存在异形房，人住进去也比较舒服。
上面这个户型图，第一眼看上去，最下面有不规则形，整体上呈不规则形状，这样一来，厨房很不规则，主人使用也很不方便。
即使购房者知道的建筑学专业知识较少，通过大体上看户型是否方正，可以初步判定户型的好坏。
南北朝向 采光效果好
开间的方向，一般有南北向、东西向，基本都是成相对立的，这样的格局容易做到通透。南方比较喜欢南北开间的，北方因天气和气候的原因会喜欢东西的户型，西部地区对这个不是非常讲究。
在武汉，购房者一般选择南北朝向最好，当然有的楼盘在设计上，是大致的南北向，如沿着南北向有10几度的偏角，这样的户型问题不是很大，也可以归为南北向的户型。
需要注意的是，在售楼部，购房者是无法直接通过看单张的户型图来判定朝向的，必须结合该户型所在楼层的平面图来看，在该层的平面图上，可以看出南北向，然后找到该户型在平面图中的位置，就可以看出该户型的朝向了。
动静分区明确 才能确保生活舒适度
动区主要是公共活动区;反之休息和阅读等等都属于静区(这里要考虑到主人隐私的部分)。
对于武汉目前所卖的楼盘而言，户型设计上已经越来重视动静分区了，购房者应该怎样判定动静区呢?一般来讲，动区主要是指客厅和餐厅等，用来接待客人的区域及厨房和卫生间，这些区域因为有人的活动而称为动区;静区一般指的卧室、书房等需要一个安静环境等区域。
购房者首先要在户型图上找出哪些是动区，哪些是静区，然后看他们的布局：所有的动区是否在一起，所有的静区是否在一起，动区和静区是否被分割开来，只有做到动静分区，主人住进去后，才会舒适，不至于影响到休息。
简单来说，如果一个户型，人从正门到客厅，还要经过卧室门口，就会影响到卧室的私密性，没有达到动静分区的要求。
【楼盘现场品质的判断】
之前总听人说去售楼处看售楼书和现场对于判断楼盘的好坏很重要，请问在看的时候应该注意些什么，怎么看？
去楼盘看现场的确十分重要，因为在楼书和宣传资料里开发商是不会写项目边上有高压线、垃圾处理场，或者是紧挨着项目有高楼、大片平房这些东西的，而这些又往往会影响你入住后的生活。所以在售楼处和现场应该注意看以下几点：
一、看销售。一般而言好的项目销售人员的素质也好，但这不绝对。另外，一个随便就给你这样那样承诺的销售，往往项目也不可靠，所以严谨是高素质项目的特点。
二、看五证。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》这是最基本的。
三、看布局。这里说的布局，不仅仅是沙盘上的，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。
四、看区内交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”，看汽车在小区外能否方便地从市政道路进入小区地下车库。人车混行的小区要考察区内主路是否通畅，是否留够了汽车泊位，停车位的位置是否合理。一般的原则是露天停放的汽车尽量不进居住区域，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
五、看户型。好的户型设计应做到以下几点：1.入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无余。2.平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。3.起居厅应敞亮，厅内不能开门过多。4.厨房不宜过于狭长，应有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫。
【楼盘风水的判断】
楼房风水的好坏，首先要这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的风水休戚相关。
1、首先是看河流和道路 如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉； 如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水，不吉； 道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。
2、看建筑物或山体 后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托，为吉； 后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等，不吉； 前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射，不吉； 前方开旷、景色秀美，吉； 左边的建筑物高于右边，一般为吉； 右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物，一般不吉。
3、看地形地势 楼房不宜建在孤山顶上； 楼房不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择； 楼房不能建在悬崖峭壁的下面等。
4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就的风水宝地了。