照常理而言，6月应该已是楼市的淡季，降价才应该是正常的。但来自亿房网的数据显示，6月第1周，武汉主城区成交均价7771.35元/平方米，楼市价格涨幅0.19%。主城区销售套数1776套，增幅7.90%。就是说武汉楼市量价齐涨，虽说只是小涨、但房价整体呈现“恢复性上涨”的趋势。

　　公开资料显示，武汉楼市近期比较稳定，房价整体比较稳定，虽有涨有跌，但大多幅度较小，在200-500之间。然而，据笔者了解，徐东一楼盘“爱家皇家公馆”在这个时候却大幅降价，疯降2000元/平方米，显示即使在降息和武汉楼市出现反弹的情况下，部分开发商仍选择降价跑量。

据悉，包括北上广深在内的全国54个典型城市5月住宅成交创下年内新高，总成交量达到226115套，与4月的18.46万套相比上涨了22.5%，达到限购后的最高值。可见，近期，全国楼市的市场正有转暖的趋势。但是，有消息人士透露，在如今市场趋暖，武汉房价趋稳的情况下，徐东、后湖等地区有不少楼盘出现了大幅度下跌的现象，其中徐东的爱家皇家公馆降幅居然达到了2000元/平方米。

　　近日，笔者在走访楼盘时了解到，徐东的“爱家皇家公馆”，借着精装修和“买一层得两层”两大卖点，推出了的精装修房。比片区9000多元/平方米的均价差不多翻倍。其售楼员说，上次开盘价高达18000元/平方米左右，确实卖得不好，此次再次开盘，均价在16000多元/平方米。

　　另外，洪山雄楚大街路上靠近南湖的一楼盘，也打出了降价牌，小降了500元/平。该盘推出武昌中心面积最小大两房，74-76平方米顶配两房三厅，折后均价8400元/平方米，首付仅12万起，总价60万起，还有97-128平的大户型，认购即送10年物管费。这也是开发商在降价跑量，以低价争取消费者。

　　而之前在降价行列中的汉阳人信汇这次却涨价了。一位该盘的置业顾问在接受笔者咨询时表示，人信汇最近高涨了500元/平方米，最新均价是11000元/平。上面推出46-59平LOFT户型，有20套特价房17层以下9600元/平方米，17层以上9700元/平方米，还算比较实惠的。

　　武汉楼市虽然有少数地区由于种种原因房价出现了大幅波动，但是数据显示，现在总体上仍趋稳，房价的波动不大。有专家称，徐东等地的楼盘大幅降价只是小范围的，并不能代表武汉楼市的整体趋势。

直降近2000 后湖一盘降价最红
除徐东的楼盘外，后湖的“紫轩美佳”也出现了大幅降价，降幅近2000元。据了解，该盘去年上市时走高档精装修路线，其精装修房单价多在11000元以上/平方米，低的也要9000多元/平方米，现在“紫轩美佳”一套10楼的84.53平方米的房子，单价是9200元/平方米，折后单价是8991元/平方米。

　　来自互联网的消息显示，武汉大道的通车极大地带动了后湖楼市的发展，促进了该区域置业热潮的来临。还有中海地产等品牌房企的强势入驻，也带动了房价的大幅波动。来自亿房网的数据显示，二七后湖片区本周最新均价是7554元/平，同比上涨0.4%。

　　这组数据表示，后湖房价仍是处于小幅回暖的大势中，紫轩美佳出现的大幅降价现象可以说是一点嫣红，可增色，但不能代表后湖地区的大局。

　　“本来早既要买的，可惜4月份这里降价促销搞活动的时候，我犹豫了下，觉得还有不少降价空间，就没买。哪知道现在还涨了，真是想不通”，在现场看房的赵女士在接受笔者咨询时表示，这时候不是还在严厉调控吗，怎么还会涨啊，现在情况不是“你不降 我不买”吗，那些楼盘再降，我就买，免得在错过。

　　汉口一家楼盘销售经理也称，即使装修再豪华，价格高也是白搭。武汉楼市的精装修房说到底还是价格为主导，品质再好，价格高了还是很难卖。

　　笔者在走访时发现，除了定位在豪宅的精装修房，现在一般的精装修房因为其高价，市场认可度并不高。像“紫轩美佳”这样降了近2000的楼盘，笔者咨询了几位购房者，均表示价格还是高，单价起码降到8000以下元才会考虑。为此，很多精装修楼盘作出调整，一些楼盘将之前计划建的精装修房改成毛坯房，以降低总价。说到底，购房者需要的还是实惠。

江城楼盘房价趋稳 6月楼市成交仍看涨
笔者走访时发现，宏观调控以来，徐东片区房价呈现“平稳——降价——再平稳”走势。去年前3个季度，片区均价一直维持在1万元—1.1万元/平方米。去年第4季度，片区价格回到9000—10000元/平方米，这个价格区间一直维持到现在。

　　一位常年从事房产工作的业内人士表示，现在的房价就是这种情况，总体趋稳，但最新数据则呈小幅上涨的趋势。然而，住建部新闻发言人6月5日再次强调坚持房地产市场调控政策不动摇，房价再次暴涨的可能性不存在。

　　据亿房网的数据显示，最近一周，武汉不少楼盘房价波动幅度基本在1000元/平以下，还有不少楼盘仅在100元上下，比如位于东西湖的天河新界仅仅涨幅100元/平方米，最新均价是6500元/平，而位于江夏区的菩提苑也仅下降200元/平，最新均价位5200元/平.

　　日前，在亿房网的看房活动中，笔者则明显感觉到了购房者的心态。正急于购买婚房的蔡先生在接受笔者咨询时表示，他从3月就开始看房了，由于刚参加工作没多久，主要在看汉口北的房子，4、5月的时候还觉得房子还会降，就没买，哪知道现在再看，就成了涨价了，我觉得要趁现在涨的不多，还有些优惠活动，找个3500左右价位的，赶快买了。

　　还有正在看房毛女士和徐老爹都表示，他们都是考虑改善住房的，即使现在有点小涨，也管不了那么多的，实在不知道什么时候还会继续涨，会找个性价比较好的盘出手了。

　　高策地产服务机构董事长陶红兵认为，目前他对楼市回暖是没有异议的，可以说高中低各档次楼盘成交，都呈现整体上涨的趋势。不过，随着调控目标的进一步实现，调控政策可能会有所松动，房价有所上涨的可能性在加大，但是大涨的可能性不大。此外，这段时间开发商的资金运转都比较平稳。从去年四季度开始，房企民间借贷成本开始有所下降，开发商获取资金的渠道应该说多了一些。

　　由此可见，武汉6月楼市的成交仍然可能呈现上涨的趋势，但不会大涨，会控制在一定的范围内，至于徐东楼盘直降2000这些大幅降价的现象只是个别区域的特例，不会扩大化，楼市现在仍是较为稳定的。