在楼市成交量持续向上、降息等局势下，近日再传来利好信息，银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》正式公布，取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，而明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%，并于2013年1月1日起实施。市场分析人士称，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款，或刺激改善性购房者入市买房。

　　此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%。此次出台的正式文件删除了这一差别对待的规定，将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。

　　对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为150%。

　　有市场分析人士认为，央行日前明确扩大存贷款利率浮动空间，将金融机构贷款利率下浮区间的下限调整为基准利率的0 .8倍，这使得首套房贷利率下浮的空间再次打开，然而，二套房贷款利率上浮并未松动，这意味着，在首套房贷和二套房贷的风险权重相同的情况下，银行或许会扩大二套房贷款在个人住房贷款投放中的比例。

　　目前二套房贷首付六成、利率上浮10%，业内人士称，二套房贷款投放量一旦增加，对改善性需求而言，将是重大的利好消息。改善型购房者的购买实力较强，只要价格达到了他们认为合理的水平，他们就可以出手。不少人首次置业牺牲了距离或空间，第二次购房时对各项住房指标已有了自己的排序，可以针对性地看房和购买，这部分需求除了开发商的“以价换量”外，更加看重项目的质量和性价比。

　　事实上，6月武汉45个上市项目中，改善性房源比例加重，开发商也开始在以创新为特征的升级型住宅产品在市场上寻求突破。