发布时间：2012-6-15来源：亿房网
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【上期回顾】房屋质量有瑕疵 到底该不该收房?
网友质疑：一年半之签前的《看房协议》现在还有效吗?
江汉区的肖先生最近很是苦恼——本来他已经和一家中介签订了二手房购房合同，定金也已经付了，但是却又突然冒出另一家中介，说肖先生买的二手房是之前在他们店里看过的，还拿着一份《看房协议》找他索要中介费。
“他们找了我三回我才问明白，原来是我大概在1年7个月以前，通过他们店看过这房子。我又打电话问过原来房主，他讲2年前他们挂过这房子，感到不合适撤了。一年半之前前我随意看看，这长的时间那个还记得呀，就是借钱不还也有个失效问题，难道我签字的一个《看房协议》就要永远管下去吗?”肖先生很是纳闷。
无独有偶，武昌区的郑女士也是被同样的问题所困扰。郑女士在5个月前在一家中介看过一套房子，也是签订了《看房协议》，但当时由于资金不够就没有买。现在郑女士又通过另外一家中介看了这套房，价格略有下降而且现在也有足够的资金，所以就买下来了。谁知之前的那家中介也是拿《看房协议》来找郑女士索要中介费。
“我的确是在那家中介签了《看房协议》，但那份协议我也看过，里面虽说约定了不能与房东私下成交，不能通过其他中介成交，但并没有关于协议的有效时间的约定，难道这样的一份《看房协议》就终生有效吗?”郑女士很是不解。
中介回应：《看房协议》并无统一范本 协议有效期一般由中介自行约定
上述案例中所涉及到的关于《看房协议》的有效期的问题，只是众多类似问题的一个缩影。近期有多名网友或通过论坛发帖、或致电亿房网咨询相关问题。对此，笔者走访了多家中介，得到的答案也不尽相同。
百居易房屋超市傅家坡店店长高军表示，其实每个中介的《看房协议》都不一样，具体的协议有效期“要看带看协议上面是怎么写的”。
世纪宏图不动产旺德福店尚文店店长熊浩表示，一般对于《看房协议》的有效期，他们在协议中约定的期限是一年，具体条款为“在签订本客户服务确定书之日起一年之内……”。
万领地产锦绣江南店店长伍鹏则坦言，其实所谓的《看房协议》并不像《存量房买卖合同》有规范的模板，因此对协议的有效期也并无明确规定。一些中介的《看房协议》上会有关于有效期的约定，而有些中介的《看房协议》上则没有，这样就容易产生一些纠纷。
专家建议：为避免产生纠纷 《看房协议》有效期最好在协议中明确约定
带着上述案例中网友的疑问，结合中介方面的说法，笔者咨询了多位业内专家。
蓝鹏律师事务所公司法律部主任肖军表示，《看房协议》的有效期“要看具体的协议内容”。如果不在协议中注明有效期就很容易产生纠纷，如看房者在第一家中介签订《看房协议》却在之后通过第二家中介成交，是否该付第一家中介的中介费就是一种很典型的纠纷。
武汉资深建筑与房地产律师罗胜表示，一般《看房协议》的有效期为半年，最短的是3个月，但最长不超过一年，具体有效期要在协议中明确约定。他提醒购房者，签订《看房协议》之前一定要看清有效期和相关条款。
武汉市房地产中介协会霍飞虎表示，武汉的二手房中介数量很多，但《看房协议》到目前为止并没有固定的范本，因此协议的有效期也没有一定之规，建议购房者在签订《看房协议》时注明协议的有效期。
综合以上专家的观点不难看出，《看房协议》的有效期并没有一定之规，一般为半年，短的是3个月，最长不超过一年。为避免不必要的纠纷，最好在协议中将有效期明确约定。
笔者提醒：签订《看房协议》之前务必要看清协议有效期与相关条款
在武汉二手房中介市场，中介在带客户看房之前一般都会让看房者签订《看房协议》，但协议的格式与条款等都没有固定的范本，都是由中介自行拟定的。有些中介称之为《看房协议》，还有些中介称之为《带看确认书》、《看房服务确认书》等等。
在此，笔者建议购房者在签订《看房协议》之前，务必要看清协议的有效期与相关条款，以免日后产生不必要的纠纷。
如果由于协议有效期的问题而产生中介费纠纷，比如购房者在第一家中介看房并签订了《看房协议》，但是之后却通过第二家中介成交该房屋，则首先要看协议上是否有关于协议有效期的约定条款，如果协议中并未约定有效期限，则视为协议签订当天有效，过期失效;如果约定了协议有效期，则按照协议中的条款履行——若时间不在协议有效期之内，则购房者不必支付第一家中介的中介费;若时间在协议有效期之内，则购房者需支付第一家中介一定数额的相关服务费用，但费用的性质为劳务费而并非中介费。
近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。