武汉晚报讯 周六，汉阳长江边的世茂锦绣长江三期460套新房选号，引来1200余名购房者排队。100余套110多平米适合刚性需求的两房，不到2小时即被“抢”光。169、175平方米改善型大三房，也只剩下少量房源。市民肖女士带着即将结婚的儿子和准媳妇，挑中了一套110平方米两房，打8.8折后售价仅8000元出头。她迫不及待地跑到在建的楼盘下“看房”，喜滋滋地说：“打折加上贷款利息优惠，这套房子少说也省了十几万元。”

　　昨日，位于东西湖区五环路的九坤五环华城开盘，240套适合刚性需求的50至110平方米一房至三房，引来700余人购买，一天内售出213套。该公司相关负责人邓先生称，客户中有不少是以前一直在犹豫的“观望族”，这次央行降息，加上购房9.3折优惠，使得他们下定决心赶快出手。

　　据了解，周六开盘的武昌南湖的南国花郡，256套90至108平方米紧凑小三房，认筹2万抵4万，一天卖出150多套。周六武昌长江边万达公馆5号“楼王”开盘，首期42套面积280平方米，均价高达2.4万元的豪华装修三房，买一套房送一辆宝马5系，一天内也售出30套。

千人排队买房重现楼市

　　据新华社电 继楼市成交量出现3月“小阳春”和“红5月”之后，6月份“购房热”持续蔓延。在央行三年来首次降息后，深圳更出现了久违的千人排队购房场面。
　　
　　6月10日，位于深圳龙华的莱蒙水榭春天项目第5期开盘，推出千余套住宅单位。开盘现场十分火爆，再现了辉煌时期千人排队购房的盛况。“从上午10点开盘到下午5点，有1300多批客户在售楼处进行登记，最终售出820多套房子，销售率超过八成，认购金额约16亿元。”该项目营销总监索忠诚说。
　　
　　据了解，水榭春天第5期推出的户型以90平方米以下的小户型为主，主要瞄准刚性需求。价格与去年6月降价16%入市的该项目第3期持平，为每平方米21000元。
　　
　　实际上，这并非今年深圳首个开盘首日热销案例。4月底，位于深圳梅林关口附近的星河盛世开盘首日推出近700套住宅，当天销售600余套;而5月初，深圳宝安区的中洲中央公园开盘当天500多套住宅就销售一空。

　　最近一段时间，楼市火了。杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，最近购房热情持续升温的消息正不断传来，千人排队购房潮重现。　　

　　北京二手房交易也排队
　　
　　中国证券报讯 二手房交易火爆，“排队专业户”这一久违的现象重现江湖。
　　
　　最近，每天早上7点前，李伟(化名)都要到北京市朝阳区房屋产权交易大厅门外排队，一直等到9点钟大厅开门营业时，同事带着交易二手房的客户前来交接，他才离去。在距交易大厅不远的朝阳地税局第六税务所，李伟的同事做着同样的排队工作。
　　
　　近期，在“网签—缴税—过户”的二手房交易环节中，排队已成为正常现象。除朝阳区外，在二手房成交量较大的海淀区，海淀地税局第二税务所也同样每天排着长队。

作为一家中介公司的新晋业务员，李伟最近才被分配了排队的任务。由于近期二手房成交火爆，过户业务应接不暇，家住朝阳区房屋产权交易大厅附近的李伟便专门帮同事排队。他表示，排队这项工作很有必要，“原来过户大厅下午5点就下班，现在经常加班到晚上8点、9点，但还是有人排不上。”他对该大厅的过户进度了如指掌，指着窗口上方的电子号码对中国证券报记者说：“这么多窗口都算上，一个小时大概能办理60位，即使按照10小时的工作时间计算，这个交易厅一天最多办理600位。你要是拿到200号以前的号码，兴许上午还能排得到。要是拿到400号以后的号码，就只能等到晚上了。”
　　
　　朝阳区一天大约过户600套，这是一个颇为可观的成交量。去年年中，全北京市每天成交的二手房仅为400套左右。当时，不少区县的房屋产权大厅门庭冷落，排队现象更是少见。
　　
　　2012年5月，北京楼市成交回暖，二手房成交量突破1.2万套，恢复到调控前的水平。伟业我爱我家的分析认为，大量刚性需求释放，降息、首套房贷利率优惠使购房成本下降，再加上传统销售旺季到来，北京楼市迎来了实实在在的“小阳春”，由此促成了排队现象的重现以及“号贩子”的出没。北京市住建委的统计数据显示，6月上旬，北京二手住宅网签总量为3339套，比5月同期增加5%，与去年同期相比大幅增加30.5%。
　　
　　小刘从来不信任“号贩子”。一天，他早上7点就自己赶来排队，最终拿到了靠前的号码。毕业6年后，他终于将家安在了望京。他买的这套房子的卖主是一名投资客。从2008年买下房子到如今出手，这名投资者四年多时间的投资收益率接近50%。
　　
　　在偌大的过户大厅里，像小刘这样的年轻人随处可见，这似乎印证了“刚性需求成为市场主力”的判断。根据伟业我爱我家的统计数据，今年5月，北京地区成交总价在100万至150万元的住房占比由去年同期的22.6%上升至30.5%，此类住房正是楼市刚性需求的关注对象，也成为今年北京楼市“红五月”的主要支撑力量。

重庆看房人多出一半 销售率达到55%
　　
　　重庆时报讯 “来访量差不多是推出房源量的3倍。”重庆龙湖高级推广经理罗政告诉记者，公司一项目有220套房源出售，周末两天就有500~600多组来访量;而另一402套房源的项目，周末2天客户来访量就超过1000组。
　　
　　重庆钢运房产董事长代育松也说，目前的看房人数较之前还多了50%。
　　
　　而另一方面，买房子的人也“变”了。
　　
　　鲁能地产重庆公司营销部经理陈勇说，以前来访者都要反复问价格还跌不跌哟，现在能不能买哟，观望情绪重，现在基本听不到这类声音了。
　　
　　风风火火的“红五月”在一片推盘、降价声中完美收官，而随之到来的就是楼市传统淡季6月，但较往年，今年6月却继续红火。
　　
　　从领域机构提供的销售率走势图看到，重庆6月新盘销售率上一周达到了55%。而去年同期销售率只有35~45%。

　　开发商、业内对后市均不乐观
　　
　　针对近期楼市成交回暖以及千人排队购房景象的再现，业内人士分析认为，一方面与当前房价进入僵持期有关;另一方面受降息影响较大。“降息前，购房者观望情绪比较浓，还在挣扎要不要出手。降息推了购房者一把，坚定了他们的信心，加速了购房决策时间。”
　　
　　尽管近期楼市的利好消息不断，但在业内人士看来，“6月会延续5月火爆的成交量，但价格仍会趋于保守。”
　　
　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，排队购房现象再现，显示了市场的焦虑心态。一方面，楼市调控下，观望心态促使刚需不断累积;另一方面，经过前一轮降价，价格调整已进入僵持阶段，并且近期楼市成交大幅回暖，对价格形成了支撑作用。“稳增长”政策的提出，预示着流动性将增强。虽然楼市调控政策不会放松，但“稳增长”政策的推出，让不少购房者担心房价再度下调的空间将缩小，因此急于出手购房。
　　
　　开发商和房产中介公司因此均对后市持谨慎态度。

业内观点：房价仍将保持稳中有降
　　
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，降息一方面有利于楼市刚需的释放，但是限购的政策环境之下，刚需客户实质增长量十分有限，开发商会不遗余力争取有限的购房客户。首先，会有更多楼盘集中推盘，抢占市场先机;其次，更多的楼盘会出现新一轮降价优惠，保证高销售率。
　　
　　基于此，各地楼市“红5月”势头将得到延续，不过，目前市场供大于求的关系不会改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。
　　
　　胡景晖说，随着经济增速下滑，预计在兼顾通胀水平的前提之下，中国下半年存款准备金率仍有下调空间。同样，倘若后续月度CPI指数长期低于年期基准利率，一旦影响全社会投资额的增长，基准利率下调(降息)也存在一定的可能性。而不管是“降准”、还是“降息”，都还将有助于楼市交易的形成。
　　
　　万科总裁郁亮表示，虽然楼市成交出现了“红5月”，但完全是靠降价换回来的。目前全国还有上亿平方米待售商品房，即便按照5月份的销量计算，也需要11个月左右才能售完，因此后市并不乐观。
　　
　　广州经纬房产咨询有限公司认为，目前房价并不存在报复性反弹的基础。深圳中原地产认为，降息促使市场预期开始转向，更多的刚性需求被激活，将推动成交的增长。但由于调控总基调未改，价格回涨仍旧乏力，未来价格将保持稳定态势。