长江商报讯 由于先天条件优越，即使是“限购”政策出台以来，汉阳区依然是土地出让最多的区域。根据规划要求，粗略计算，未来汉阳区约有450万方的住宅类供应量。而5月份汉阳区商品住房的成交面积仅有6.77万平方米，4个月的平均成交量仅有6.81万平方米。不管是供求关系还是销售速度，均不能为未来价格的上涨提供必要条件。浦江筑城市场部相关数据显示，到今年5月份，该区域均价下降到7877元/平方米。四新墨水湖地块和拦江路区域的价格较低，沿汉江区域的项目价格纷纷下调，而龙阳大道周边的项目价格则较高。

　　四新区后期销售压力较大

　　在新政严厉调控情况下，区域内，特别是三环线沿线，即四新地块的项目，价格压力较大。金地澜菲溪岸的高层2号楼均价约7400元/平方米;另外12和37栋洋房均价11000元/平米。紧邻的绿地新都会，在售高层85平米两房和110平米三房，均价约7200元/平方米，该项目的别墅，购130平方米送130平方米。

　　另外，紧邻四新地块的墨水湖南岸，未来供应量也较大。如2010年12月底出让的红卫村地块，建筑面积达到122.93万方;2011年12月份招商地产拿下的地块，建筑面积也达到了109.52万方。在墨水湖边，水墨清华2期推出92、105和152平米的2-4房的房源，均价约7500元/平方米。水墨兰轩主推140和210平方米四房一线临湖房源，均价14000元/平方米，所剩房源不多。

　　尽管未来3—5年之中，“四新”区域的公共配套设施将会完工，以及经过该区域的3号和6号地铁线的通车，会给区域带来大量的居住需求，但也仅会加快销售速度。目前整个汉阳区的月均去化量仅有6.81万方，而区域内还有450万平方米的潜在供应量，想从根本上改变供求关系不大可能。根据工期进度，供应量将会集中在2013年，价格战必不可免。

　　汉阳中心区老盘价格也下调

　　汉阳区的另一块住宅区域集中在鹦鹉大道以西，沿汉阳大道和汉江至龙阳大道以东。在售楼盘主要以老项目为主，并且价格均大幅下调。华润中央公园，均价11000元/平方米;塞纳河畔，均价9000元/平方米;汉水琴台，均价8000元/平方米;百灵景都，均价8800元/平方米;Rose上院均价8000元/平方米。

　　龙阳大道周边也有不少项目。万科汉阳国际在售75-130平米全装房源，均价9000元/平方米。朗诗绿色街区目前在售89、93、95平米两房，140平米三房，170平米四房。1-8层为毛坯，9层以上为精装，毛胚价格8300元/平起，精装均价10300元/平米。140平米以上精装大户型，均价12700元/平米。

　　最近较为火热的区域就是拦江路周边。世茂锦绣长江销售火热，6月16日加推璟园2、3#楼164、203平米三房，四房，均价7400元/平米，吸引了大量的客户前来认购。广电兰亭都荟主推90平米两房，93和95平米的小三房，均价7500-7800元/平方米。