发布时间：2012-6-21来源：亿房网
今年，武汉市公积金政策可谓“史上最松”的一年，许多重大政策接连不断，不仅放宽了公积金贷款的适用人群，而且在贷款额度和条件上都做出了对购房者有利的重大调整。目前，凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到楼价80%的贷款，即只需支付两成首付。与此同时，以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款规定也被打破，现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。今年公积金政策的“组合拳”令不少刚需为之振奋，买房的热情再次被点燃。但同时，对于公积金贷款具体如何操作，不少人还是有着各种各样的困惑。
没用过公积金贷款，三年可提取一次公积金
亿房网友：我2008年通过商业贷款买的房子，公积金到现在都没有用，连续缴纳了4-5年了，如果不提出觉得太可惜了，请问，我能不能把公积金提出来用来还商贷呢?
前些年房价不高，商业贷款也具有公积金贷款无可比拟的“优越性”，一些家庭购房没有使用公积金贷款，至今账户上公积金已经有几万元，不少人想知道，这些公积金能否提取出来冲抵商业贷款。
据公积金中心负责人介绍，以前买房没有用公积金贷款的，办理“两证”后，3年内可提取一次公积金，如果过了3年，或者已经提取了一次，就不能再提了。但从2010年3月8日起，公积金放松了提取政策，职工购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款的，允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次。“新政”执行以房产证办理时间为准。
那么，在武汉提取公积金有哪些条件呢?
一、购买首套自住住房(不包括二手房)、未全额付清购房款的;
二、第二种情况是购买首套自住住房、已全额付清购房房款的;
三、购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的。
也就是说，只有购买首套自住住房，且没有申请住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)的，才可以申请提取公积金。这三种情况下提取公积金需要准备哪些资料注意哪些事项呢?
(一)问：购买首套新房，没有全额付款，该如何申请提取公积金呢?
答：可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款。办理这项提取手续所需的资料包括：(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;(2)本人的身份证原件及复印件;(3) 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;(5)售房单位名称、行号及收款账号;(6)首期付款的收据原件及复印件; (7)购房相关要件(购商品房、经济适用房的持已在房产部门备案的购房合同;购房改房的需持市房改办的“售房批复”及购房协议，购省直房改房的需持资金审批表及购房协议，购集资建房的需持市房产局集资建房批复或省主管部门的集资建房批复及购房协议)原件及复印件。
注意事项：此项转账提取是有有效时间限制的，以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止，可办理转账提取1次;如转账提取金额未超过购房总额70%的，在首次转账提取满3年后，可凭全额发票或正规收据、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的原件及复印件每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总额的70%。
(二)问：购买首套自住住房、一次性付款买房，该如何提取公积金?
答：这里又要分两种情况，一种是全款买新房提取，另一种是全款买二手房提取。
一次性付款买首套新房的情况下提取公积金：
符合以上条件的，买房人可凭下面列举的资料，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总额的70%。所需材料包括：(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;(2)本人身份证原件及复印件;(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;(5)《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;(6)全额购房发票或正规收据原件及复印件。
全款购买首套二手房的情况下提取公积金：
可凭过户后的购房相关材料，在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理满6个月后(以《房屋所有权证》上登记时间为准)，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价金额的70%。所需材料包括：(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;(2)本人身份证原件及复印件;(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;(5)过户后的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;(6)完税契税发票原件及复印件。
注意事项：2010年3月8日《武汉住房公积金提取管理暂行规定》颁布前，职工及配偶购买首套自住住房以自有资金全额付清但未提取过住房公积金的，允许职工夫妻就该套房屋在购房3年内(以《房屋所有权证》上登记时间为准)一次性提取1次，但不再享受每3年提取1次的政策。
(三)问：用商业贷款购买首套住房，贷款尚未还清的情况下，如何提取公积金?
这种情况有一个限制，就是商贷所购买的房产必须在武汉本地，才可以申请提取。具体的提取步骤是：
在商业贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年(36期)应偿还的月还款额之和，直至商业贷款余额结清。首次冲贷金额，以此前实际已还贷期数的月还款额之和计算，但最高不得超过36期的月还款额之和。
办理本项提取所需资料：(1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;(2)本人身份证原件及复印件;(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;(5)借款合同、抵押合同、还款储蓄存折或卡、近3年银行还款流水明细的原件及复印件。
公积金提取过一次再用公积金贷款算几套房呢?
亿房网友：您好，本人曾用公积金贷款购房，贷款已还清，但此房已出售，目前名下已无房产，现在想购房，但是售楼人员说曾有过贷款记录，不能贷7成，请问到底能贷几成啊，急!我的公积金没动，那么现在我们想用公积金贷款买房，算一套房还是二套房呢?如果是二套房，除了首付要60%，利率方面是不是也要高出很多呢?
现在许多城市实行限购政策，在武汉，如果你是本地户口，最多只能拥有两套房，外地户口并能提供1年纳税证明或社保证明的最多只能拥有一套房。
同时，首套房和二套房的判定不是由贷款性质决定的，你家里已经有了一套房子，如果房子是在你们夫妻名下的话，那么你们再买的话就算二套房了。
目前二套房首付比例为60%，首套房贷一般为基准利率，二套房贷利率上浮了10%左右，为1.1倍利率。
公积金贷款没还清还能再次使用吗?
亿房网友：我在结婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有20万的贷款没有还清。现在考虑到父母已经上了岁数，我想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子，方便就近照顾老人。可是我在看房中却被告之不能使用公积金贷款了，我就纳闷了：我的公积金一直在正常缴存，账户里也有余额，怎么就不能使用了呢?
能否使用公积金贷款与账户内余额没有关联，只要缴存满6个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清，在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。现在只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。
购买人没有缴存公积金，可用子女公积金办理贷款
亿房网友：爸爸妈妈老了，最近看中了一套位于远郊的一处经济适用房，特别适合二老养老。我和老公都有公积金，而且没有用过，能用来为爸爸妈妈贷款买房吗?
就这个问题，亿房网专门咨询了武汉住房公积金管理中心，管理中心表示由于住房困难购买经济适用房后，虽然购买人未缴交公积金，但其子女正常缴交公积金者，可以其子女名义申请公积金贷款;此外，父母子女联名购买经济适用房的也可以申请公积金贷款。
但必须同时符合两个条件：
第—，必须是同户居住的直系亲属(以户口本为准);
第二，产权人或共有产权人必须出具同意将房屋用作抵押的具结书并进行公证。
二手房商业贷款能转公积金贷款
亿房网友：我2009年买了一套二手房，当商业贷款比较容易，还有8折的优惠，所以就选择了商业贷款。现在我想转成公积金贷款行吗?我的公积金交了已满2年。
武汉市公积金中心规定，从2010年8月1日起，武汉市正式推出二手房商业贷款转公积金贷款业务。二手房商业贷款转住房公积金贷款是指：住房公积金缴存职工，将本人或配偶在商业银行所办理且未结清的二手房商业性贷款，转为政策性的住房公积金贷款的贷款品种。
据武汉住房公积金管理中心介绍，只有同时具备以下五个基本条件，才可以可申请二手房转公积金贷款。
1、在武汉市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，并在武汉市行政区域内购买二手房时办理了个人住房商业贷款的职工，可以本人或配偶的名义申请转公积金贷款。
2、申请办理二手房转公积金贷款的职工，系首次使用住房公积金贷款，原已办理过住房公积金贷款(含已结清)，不在受理范围内;
3、转贷申请人及其配偶的收入稳定、信用良好，原商贷已正常还款6个月以上，贷款期间还款正常，无逾期行为;
4、转贷申请人与原商贷银行就二手房商业性贷款转为住房公积金贷款达成一致意见;
5、原商贷所购房屋已领取《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，办理的二手房交易契税发票等贷款所需证明资料齐全。
目前二手房公积金贷款的最高贷款额度40万元，未来估计会有所提高，但是不会超过新房公积金贷款的最高限额60万，且不超过原商贷剩余本金;二手房转公积金贷款的最长期限为20年，且不长于原商业贷款的剩余贷款期限。
二手房转公积金的贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。2012年6月8日以后，公积金贷款年利率：1-5年，4.20%;6-30年，4.70%。
武汉市公积金中心电话
缴存提取：027-82797553;个人贷款：027-82797560;财务查询：027-82797561;办事程序：027-82797551;投诉：027-82797902。