这几天，青岛市几家银行多了不少提前还贷的购房者。记者了解到，他们提前还贷是为了应对即将出台的按揭房不能售出的政策规定，提前还贷就可以尽快在房市明确看跌前抛出。

记者在调查中了解到，青岛以往的二手房市场是卖方市场，房源供应量明显不足，主要是大多数业主对自己的房子价格有升值的预期，面对一天一个样的房价，惜售心态严重。与之相对的是买房者选择空间较小。公布相关政策后，上市交易的房子明显多了起来。一家房产中介机构告诉记者，这几天，要卖房的交易者比上个月增加了一倍，而成交量并没有明显增加。

同一个市场，买卖双方心态各异。一些现在急需购房的人，开始利用不明朗的房价走势，在众多房源中看到机会。因为对急于赶在月底前把房子套现的房主来说，这十几天“时间即是金钱”，于是主动把价格下调几千乃至数万，在几天前这还是不可能的事。面对时刻准备“跳水”的房主，购房者自然是少花钱买到了和过去一样的房子。一位购房者称，她以少整整5万元的价格买到了她急需的房子，她是外地人，全家搬迁到青岛后一直为没有自己的房子苦恼。这套房子因为价格问题拖了一个多月，“一下降5万元，我们全家都没想到”。

记者在青岛市房产交易中心随机采访时，房产中介人士对房子价格是涨、是跌，看法大多不一，甚至是针锋相对。房屋中介公司接受委托房源大幅增加，购房者开始观望，成为青岛房市的新现象。但也有持房者表示，将考虑由售转租，变短期投资为中长期投资或是边租边售。原因主要是，赶在6月1日全额征收营业税之前完成交易，时间上已经来不及，同样要被征税，与其不理性地跟风“跳水”，不如静观市场之变化。

杭州　“空关房”太多　二手房变卖为租

长期以来一直领跑全国房地产价格的杭州，在最近出台的一系列政策的调控之下，房价打起了趔趄。特别是二手房房价，更是举步下楼梯，—级更比一级低。

近几天来，各房产中介、各媒体网站，二手房广告铺天盖地，房源大增，房价也应声而跌。据对杭城几家房产中介交易汇总数据看，市中心二手房房价上周比前一周下跌近400元/平方米。如“金丰易居”，前一周挂牌8000元/平方米，而上周几乎集体回落到7500元/平方米，但成交并不活跃，许多买主持币观望。二手房的大量上市，引起了人们对“空关房”的关注。“空关房”，是指在一定时间里，人们买进而没有入住的房子。在杭州，房地产市场的一个特色就是较高的“空关房”与较低的“空置房”（开发商手中未卖出去而空着的房）并存，一级市场供销两旺，开发商手中不大有积压的房源。而在不少的房主手中，却有许多房源不出租，处在长期低效利用状态。

杭州到底有多少“空关房”？据几种不同方式的调查表明，杭州市“空关房”大约在4万套（约400万平方米）左右，其中还包括一些“经济适用房”。杭州之所以有如此多的“空关房”，关键就在于不断上涨的房价，使住房成了投资项目。有关专家认为，“空关房”是考察房价的重要依据。当住宅成为一种具有增值潜力的商品后，就有了投资性购房。一些人购房的目的不是自住，而是在于赚取差价。只要房价在涨，就会把房子长期空关，不租也不卖，待价而沽；空关房越多，说明房价越高，预期差价越大。

6月1日临近，由于二手房短期内脱手不易，不少房主“变卖为租”。而租赁市场房源大幅度上升，房价开始松动，成租量也有较大增长。

南京　二手房让利者数量增多

随着房产新政实施日期的日益临近，南京房地产的投资客在二手房市场上抛房数量越来越大，价格上也打出了很多“诱人”的优惠条件。

记者在南京城区几家售楼处了解的情况同样如此。据介绍，南京大学附近的君临国际项目购房人仍以自住和长线投资者居多，目前基本上无人抛售。记者在另一楼盘也同样发现，没有一位客户要求退房，只是近期提前缴纳契税的客户明显增多，以避免因面积过大造成额外的支出。

与期房未见明显抛售相比较，南京市二手房市场出现了很多投资客急于尽快出手套现的现象。记者在南京几家中介公司了解到，购买房产时间不到一年即挂牌销售的房主最为积极，降幅一般都在5％左右，有的甚至更多，南京房地产网上的二手房专页上有很多“吐血”卖房的信息，其他类似“低价出售”、“绝对便宜”的字眼缕缕见诸网上。南京二手房顺驰中介公司一位负责人告诉记者，不少投资人趁新政未实施前，降价处理以便尽快套现。一位客户主动要求房产中介将城区一套总价70万的房子降价5万抛出，尽最大可能将损失减小到自己可以承受的范围内。在给自己房子降价处理的同时，一位职业炒家将多处的房子价格“缩水”，打算每平方米下调300元，“割肉”的总量超过了4万元。有些投资人还对中介说，与其等待实施细则出台，不如抢先出手，尽管利润少了点，但套得的资金还可以用在其他投资上。