1日，是七部委“房产新政”实施第一天，出人意料的是，二手房交易中出现交营业税“AA制”甚至买方“买单”的情况。记者到市及各区房地产交易市场探访时发现，近期异常火爆的二手房交易、办证，略有降温，但中介市场的二手房身价并没有出现波动。
交营业税 "一人一半如何"
1日16时，市房地产交易中心大厅，前来进行交易或办理相关手续的人排到200号左右，较前天的400多号大大减少。在一些二手房中介门点，上门“房”客未出现明显变化，业内称这里面有“惯性”作用。一些房主心情郁闷???想抢在六一“大限”前转手，不料还是“没赶赢”，只好回头与买主商量：“营业税太重了，一人一半如何？”昨日，21世纪不动产公司取水楼店接待了四五拨客户，和平日相当。而百居易房产总经理谢娟说，一些在6月1日前谈妥交易但未办妥手续的顾客，还在中介店忙活。谢娟介绍，永清庭苑有套房子，想抢在六一前办证实在来不及，房主昨天和买家谈好，双方各交一半营业税。这种情况昨日比较多见，尤其是合同房交易，要先将房产过户到自己名下，再过户给买家，实在来不及，双方纷纷协商营业税的问题。有的房源紧俏的卖家，甚至一脚将营业税全部踢给了买家，不交一分钱营业税。
新政首日二手房未"跌份"
新政首日，二手房未普遍“跌份”。21世纪不动产取水楼店江店长称，没有卖掉的“2年内房屋”，房主都表示不撤单维持原价，也有很多人改卖为租。这可能是因为投资者们预测长线投资利润增大。百居易房产总经理谢娟说，六一前很多买家曾到店中探问“急于脱手的房子”，但这类房源现在也难找到，客户也不会因营业税“亏了”而急着卖房，现在预计这些客户会进入观望期，昨日的客户量感觉有所减少。她估计，新政策对二手房价及交易的影响，估计到6月中旬会比较明显。
"普通住房"武汉将有标准
武汉市新的普通住宅界定标准已制定完毕，经市政府批准后，将于近期公布。根据七部委“新政”，对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对不能提供证明材料或不符合规定的，按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。市房产局有关负责人介绍，目前，我市规定的凡单价超过5500元／平方米、总价超过70万或别墅住宅等三类均视为非普通住房，按4％征收契税（普通住宅为2％）。而此次国家规定的普通住宅是指住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下的。因此，两项标准还需要重新协调。
新楼盘上市不会减少
房产局有关人士昨日表示，“新政打击的是个别地区房价过快上涨的问题，而武汉去年底的平均房价仅2900元，影响不太大。武汉政府部门将会在国家政策的指导下，结合武汉的实际，因地制宜地出台相关措施，政策上应该不会继续施压”。据了解，本地昨日已有部分开发商发表看法，认为高价位楼盘投资作用会削弱，价格将下跌，房地产开发企业也将迎来洗牌。对此，有关人士并不认同。市开发办项目处有关人士认为，房地产项目开发周期很长，“现在准备开盘的项目，都是至少两年前就开始筹备了的，不可能因为新政就停下来不做了，只不过在开盘时间和价格上，会有一些变数而已，市场的新楼盘短期内不会减少”。市内各大房产中介预测，今后一段时间，对拉动房价影响较大的次新房（注：房龄较短的二手房），有可能大量退出交易市场，转而进入租房市场。