据新华社电 “随着各项调控措施的逐步实施，房地产市场运行已出现积极变化，但这些调控效果还只是初步的，房价涨幅总体上还处于高位。”在近日举行的“2005房地产市场形势与调控政策”报告会上，建设部副部长刘志峰这样表述。

刘志峰说，从部分城市情况看，5月份以来商品住房成交量明显下降，价格上涨趋缓，部分城市有所下降；二手住房挂牌量明显增加，成交量也因6月1日起调整营业税政策而短期内明显增加。遏制投机炒作效果初步显现。消费者观望心态浓厚，购房行为渐趋理性，一些地区新开盘项目不再出现过去排队购房的场面；部分原准备短期转手住房的投资者，开始转向长期出租。

刘志峰表示，这些调控效果还只是初步的，市场发展态势的变化更多反映的还只是心理预期的变化，房价涨幅总体上还处于高位。

刘志峰说，房地产市场发展也表现出明显的区域性差异。一些投资投机性需求量较大、供求矛盾突出、房价上涨较快的东部沿海和内地部分中心城市，特别是近期措施得力的地方，政策效应表现得更加明显些。