又是一年高考时，刚刚过去的三天里，成千上万的考生迎来了人生的重要转折点。同时，高考也在牵动着亿万家长的心———不仅是有孩子参加高考的家长，更包括有小孩明年参加高考，或者是正为孩子入校、入名校而费心的家长们。其实，不只是考生和家长，甚至社会也随即进入了"高考"状态，多方社会资源一起调动起来为高考服务。

于是，近期有关高考、考试、学生、教育等的话题在方方面面近乎爆炸似的多了起来，武汉楼市也同样没有游离话题之外。当地产和教育遇到一起的时候，在宏观调控之下原本几许沉寂的楼市也开始活跃起来。

名盘与名校共荣

记者了解到，尽管目前受房地产新政影响，老百姓持币观望的心态比较重，也尽管各楼盘本身不在强势推广的挡期，也可是最近一段时间，到各高校的楼盘附近咨询选购的人数还真不少。一个重要的原因就在于高考的作用，以及随后不久暑假就要到来，孩子秋后上学也该早早盘算了。

去年8月，著名的武汉市外国语学校江南分校在“名都花园”揭牌。该校系由武汉外国语学校和武汉城投房地产开发有限公司联合创办的一所现代化全日制寄宿学校，拥有先进的教育模式、雄厚的师资力量和一流的教学设施。由于武汉市外国语学校在武汉市的名牌力量，江南分校成功开办后，成为不少名都花园业主选择名都的重要因素，毕竟孩子的教育是重中之重。

据了解，武汉楼市目前楼盘与学校的结合大致有三种对接模式，都能够在不同的程度上有力提升楼盘的潜在价值。

一是合作办学。其基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。此种办校方式的好处显而易见：有力的出力，有钱的出钱，开发商与学校达成最优资源组合。例如名都花园的武汉外国语学校江南分校、美加·湖滨新城里的武汉外国语学校美加分校、金地·太阳城里的光谷一小等。

二是民营自办。即"私立学校"。一些项目会采取投资学校硬件、向社会招聘师资的自办校方式，目前小区中此类学校以幼儿园居多。如丽岛花园、宜家汤臣、高尔夫城市花园等规模与名气较大的小区内都办有幼儿园，有的配套较好的还是双语幼儿园等。

三是地理邻近。这一类楼盘就在名校附近，由于其位置的稀缺性，有着天时地利人和的难得"运气"。这一类比较突出的是在大学附近的楼盘。其实准确的说，这类情况不能算是地产与学校的联姻，更多的是地产项目粘了名校的光。在大学周围为其服务的第三产业配套通常都相当完备，而且周围的人文环境相对没有大学的城区浓厚。例如武汉大学周边的银海华庭、银海雅苑、樱花大厦等，武汉理工大学周边的丽岛花园、金地格林小城，华中科技大学周边的关山春晓、卧龙·剑桥春天、光谷·陆景苑、金地·太阳城。此外，由于武汉小学、初中实行就近入学的政策，像与育才小学仅一街之隔的金色华府这样邻近小学名校的楼盘也成为家长们追逐的热点。

武汉金地房地产开发有限公司常务副总经理张保江认为，教育是国家和社会发展的需要，也是每位业主的需要，一个具有良好教育配套的社区才是一个有生机的社区，才是业主愿意选择也值得选择的项目。同时，房地产企业的核心竞争力就在于创造高附加值的产品，而良好的教育配套，既能提高地产的附加值，又能增加小区的人文色彩。所以，在一定程度上讲，教育配套设施的建设是开发商不能不重视的卖点，不能不发展的契机，更是开发商不能不承担起来的社会责任。教育地产不是一个短期的营销包装，而应该针对业主的未来长期生活状态来具体考虑。

武汉大学社会学系周运清教授曾表示，教育关系到下一代的成长，家长和社会都对这个问题特别重视。对于房地产开发商而言，除了楼盘本身，教育也是他们所关注的一个重要因素。因为教育配套的水平高低直接关系到楼盘的价值，社区教育配套比较完善的小区，其价格必然高于一般小区，因为教育配套提升了楼盘的附加值。现在也有很多的名校与楼盘联手，在楼盘内部建立名校分校，这固然是为了吸引消费者，但从长远来看，也在客观上促进了一些学校、特别是优势教育资源的发展，为武汉市民做了一项好事。

并非一定要联姻

就武汉楼市目前的情况来看，教育和地产相结合已成为房地产市场的一个亮点，而且层次越来越高，从小学到初中，再到现在不时闻于耳的楼盘与著名高中合作、甚至高校办学。

但教育和地产的密切联系也引起了一些业内人士的担忧，例如，如果每个楼盘都自己办学或引进学校，会否造成教育资源的浪费及令学校生源紧张？

湖北海陆景置业策划部谢首诚经理认为，社区教育的投资建造是对社会、业主、开发商都有利的一项事业。但是在项目的开发建设过程中及以后，需要开发商都政府相关管理部门的积极合作。同时，也要注意过犹不及，不是所有地产项目都要与其中，资源的合理、有效利用才是最重要的。

教育地产不是一个短期的营销包装，而应该针对业主的未来长期生活状态来具体考虑。张保江也认为，不是所有的大小项目都适合做教育地产的，这涉及到楼盘的规模、社区定位、客户定位等，开发商应根据项目的特色、定位来考虑教育设施的配套。大规模的住宅社区必须要有完整的教育配套，光谷一带的购房居住者素质普遍较高，对教育配套的要求也较高，而金地太阳城项目占地面积较大，好的教育配套是必不可少的。即便如此，将光谷一小引入社区还是按照政府规划，并依托政府的。